在持续“高烧”多月之后，中国楼市出现降温的迹象。

在今年年初创下49.5%和77.6%的增速高位后，中国商品房销售面积和销售额增速同比逐月下滑。中国国家统计局10日发布的数据显示，1-11月份，中国商品房销售面积同比增长20.8%，商品房销售额同比增长30.7%，双双跌至今年年内的最低点。

中原地产市场研究部总监张大伟分析称，由于今年楼市成交量价上涨迅速，多房企已提前完成全年的销售任务，一些房企11月以来开始主动减速、放缓供应，导致商品房的销售额和销售面积增速下降。同时，近两个月来，包括北京、上海、广州等16个热点城市陆续发布地方性的楼市政策，其中多城市提出的“限价”等措施影响推盘和市场预期。

不过值得注意的是，即使是今年的最低点，这两个数据也显著高于去年全年1.8%(商品房销售面积)和10%(商品房销售额)的累计增速水平，楼市“退烧”远未完成。

此外，前10月跌至年内新低的房地产开发投资增速在1-11月出现小幅回升，同比增长19.5%。官方此前公布的房价数据也显示，2013年10月，中国70个大中城市中，已有20余城市房价同比涨幅超过两位数，另外26个城市同比涨幅在8-10%之间。

而日前公布的物价数据亦显示，截至今年11月住房租金已连续47个月上涨，同比涨幅4.7%，达到最近一年多来的新高。

不过，随着土地市场的持续成交火热，2013年1-11月份，房地产开发企业土地购置面积同比增速近两年来首次由“负转正”，增长9.9%。

业内人士指出，前几轮楼市调控中均出现土地市场大幅降温，房企土地购置面积及房屋新开工面积下降的状况，供应锐减，又致使房价在调控后出现报复性的反弹。而1-11月，房企土地购置、房屋新开工以及房屋施工面积全面回正，意味着明年楼市供应充足，能起到平抑房价的作用。

张大伟指出，2013年下半年中国楼市明显冷热分化，预计整体市场还将延续过热城市收紧调控，市场冷清城市松动调控的趋势。不过，如供应没有实质性增加的举措，明年的供需紧张依然难以缓解。