主城区寸土寸金推高房价

    近年来，主城区罕有大面积净地推出，以2013年11月为例，在11月挂出的的20宗地块中（含三县、庐江等地），有10宗来自主城区（四大老城、政务区、滨湖区），面积超过100亩的地块仅为3宗，涉及商业出让的仅为2宗，其余面积多为不足50亩的小地块。

    而就是这些小地块，拍卖时却多以高价出让。2013年11月29日，合肥土地市场上一宗面积仅为41亩的商住用地引发了诸多房企的激烈争夺。最终， 江南地产以1615万/亩摘得该宗地块，总价6.64亿元。地面价242237元/㎡，楼面价6055元/㎡，溢价率高达102%。

    无独有偶，11月29日，庐阳区的N1309地块在合肥市招标投标中心进行出让，舒城万达农业以1330万/亩摘得该地块，溢价率高达189%。

    主城区地价屡创新高，无疑将房价推高到一个新的档次。目前主城区的发展趋近包河，蜀山区、庐阳区、政务区等主城区土地资源十分紧张，以政务区为例，目前已经逼近“无地可推”，而瑶海等城区的土地更多的集中在回迁上，对于开发企业拿地有很大的影响。

    但与此同时，经开区、高新区等新城区拥有丰富的土地资源，而城区自身的配套设施、环境改造等方面正在日益成熟。再加之土地成本较主城区更为低，所以越来越多的开发企业选择进军新城区。

    禹洲地产营销总监闫德杨认为，伴随着城市扩容，老城区的资源愈发紧张而市中心也越来越拥挤，“老城区房源紧张，会引导买房者到新城区来购房。”他说。

新城区热卖

    新城区入市量更具优势

    新城区更为丰富的土地资源供应，引发了更多房企的进驻。2013年9月26日，华润置地拿下新站区100余亩居住用地，正式入驻新站。对于拿地步伐较为稳健和谨慎的华润来说，进驻新站则是瞄准了区域庞大的置业需求和地块本身的属性。

    据数据监测，2013年全年，主城区在入市量上较新城区较为薄弱。以蜀山区为例，全年蜀山区累计推盘量在6000套左右，不敌高新区、滨湖区等新城区，这也是主城区土地资源紧张的直接后果。

    尽管对蜀山区、庐阳区等城区的房源更为青睐，但王先生最终选择在高新区买房。“一个是这些城区的房源可以选择的空间有限，还有就是价格更高一些，承受起来有点困难，像北二环最高的都快过万了。”王先生说。