五羊新城一放出来就租出去

　　市中心的租房情况如何？

　　昨日下午，记者随中介看了一套位于五羊新城寺右南一路4楼的房子，两室一厅月租已达3000元，目前被一个公司租作员工宿舍，里面放了至少六个上下铺。“他们大概最近一周之内搬走，搬完后里面没有床之类的家具，可能需要自己去买。”中介张小姐说，今年房源紧张一些，所以租金会贵一点。

　　另一中介公司的桂先生，其说法也与此印证：“今年的五羊新城房源相较于往年比较少，很多房子一放出来就租出去了。以前年底是最好租房子的时候，可今年并不是这样。”

　　以他租出去的房子来说，今年下半年较上半年租金就涨了300元左右。至于原因，他认为本身房子就在涨价。“什么时候来广州的人少了，估计房子也就不涨价了，但这是不可能的事情，总不能让大家都不来大城市吧。”桂先生打趣地说道。

　　据了解，例如五羊新城等中心区域，由于临近珠江新城CBD，白领众多，因而房源相比外围区域要抢手。

　　中介数据

　　11月租金同比涨一成多

　　来自合富置业、满堂红的成交数据结果比较接近，大致来说，11月广州住宅租赁市场平均租金保持在47元/平方米/月左右的水平，环比10月上升约2%，同比去年11月则上升超过10%。

　　合富置业市场部经理梁燕明指出，接近年底，租赁市场交投逐渐进入春节前的淡季，市场交投活跃度暂时没有受“穗六条”出台的影响而明显上升，不少因“穗六条”而被迫延迟购房计划的非广州户籍购房者，大多本身已租房居住。

　　部分市中心热门租房片区的房源，由于租期要到春节前才结束，因此像一房、两房这类热租户型，现时市场供求情况仍显紧缺。不过，市内有部分区域的待租房源，房东还是可能存在一定的让价空间。

　　以市中心地铁上盖农讲所板块为例，据合富置业德政分行主管陈美英表示，近期租赁市场可选物业比较丰富，由一房到三房的间隔都有，因物业处于租赁的空当期，有部分房东愿意让价100元—200元/月以促成交。房东愿意让价的情况同样也发生在环市东一带，部分房东对市场非常有信心，纷纷计划在年后调价出租，但又不希望出现两三个月的空当期影响收益，所以放出略低于市场价的“半年约”，比市场价略低于300元—500元/月，待半年合同期满之后再重新调价放租。

　　据悉，这类“半年约”房源，会吸引到部分以过渡为目的的租客感兴趣，受低价吸引，对物业的要求反而不会太执着。

　　在满堂红市场研究部高级经理周峰看来，受淡旺季影响，某个时期内的房租水平是有涨有跌的，而从长期来看，广州房租水平总体呈上涨趋势，但涨幅低于二手房买卖价格。相较而言，广州外围租金上涨幅度更大，尤其番禺、花都等地，由于中心城区租金高涨，一些市民迁移到外围，使当地租赁需求逐渐放大。

　　郊区建大型社区

　　人口抽疏降房租

　　专家建议

　　“现在很多人想买房也买不了，会不会更加刺激涨租？”租住在客村的黄先生担心。

　　合富置业首席市场分析师龙斌指出，“穗六条”提高了购房门槛，如提高二套房首付、增加社保或纳税证明的年限，长期来说，对租赁市场会带来明显压力。尤其对外地户籍人士来说，买不了房只能租房，从这一两年来看，如果经济平稳，保持目前人口规模，广州住宅租金还是看涨。

　　他表示，根据其机构统计，近3年来，广州住宅平均租金水平可谓稳中有升，每年整体增长幅度约10%。

　　究其原因？首先是受供求关系影响，2010年房地产调控后，一手楼的供应和成交都受到抑制，对租赁市场也带来连锁反应，因为租赁房源随之减少，而毕业生和外来人口不断增多，租房需求得不到有效满足，从而导致均价上涨。

　　其次，受通胀因素影响，生活成本上升，业主也提价；一些群体由于收入增加，租金承受力有所提高。另外，广州这几年大力推进城中村改造，中低房源大大减少，很多人需要重新租房。

　　如何拉住房租上涨的脚步？龙斌建议，政府要增加租赁房源供应，加大公租房建设和供应力度；同时完善卫星城建设，大力推进轨道交通建设，在郊区规划大型社区，配套医疗教育等资源，形成强大的居住功能，这样市民就不用都挤在中心城区，人口也可以得到抽疏，房租也有望降低。