在经历了一轮快速上涨之后，中国主要城市房价在临近2013年末时出现涨速明显放缓的迹象。即将到来的2014年会延续今年的楼市高温，还是会在日益加大的楼市分化之下出现房价下跌的“拐点”，成为市场关注的焦点。

　　中国房地产开发集团理事长孟晓苏当日在2013央视财经论坛上表示，目前北京、上海、广州、深圳等一线城市房价过快上涨的态势，明年仍将延续。因为房屋的产出需要一个过程，思路的调整也需要一段时间，供不应求的状况不是在一年内可以解决的问题。他表示不赞同明年一二线城市房价下降的判断。

　　保利房地产股份有限公司董事长宋广菊指出，总体而言，2014年中国房地产市场会保持平稳上升的趋势。

　　她认为，一二线城市，特别是“北上广深”四个一线城市，由于聚集力和影响力进一步增强，房价还会持续上涨。而省会等二线城市因为既有不断增大的需求，同时也存在去除库存的压力，所以供求关系将趋于平稳，房价也会平稳增长。不过宋广菊表示，三四线城市由于需求不足、供应量过大，房价在2014年有下降的压力。

　　这种不同城市间的分化状况得到了多位专家的认同。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，目前由于市场分化明显，很难总结整体楼市的涨跌。她认为，2014年中国房地产市场的增长速度将很难超过今年，同时分化依然延续。

　　秦虹表示，由于今年中国的商品房和二手房的销售面积增长速度已达到较高的水平，明年再创新高的难度较大。加之今年楼市火爆已透支了一部分明年的自住性需求，市场增速整体趋缓，将成为2014年中国楼市的发展特点。

　　多位专家认为，中共十八届三中全会强调市场在资源配置中起决定性作用，意味着明年楼市调控政策会出现相应变化。

　　对此，全国人大财经委员会副主任委员辜胜阻指出：一是从单一的行政调控转向综合的市场调控；　二是从应急式、短期的调控转向长效机制有效管理；三是从单方需求调控，转向需求为主的调控；四是转向供量和求量共同调控；五是强调基于不同城市楼市状况的差别化的调控。