一年落2子 刷新合肥肥西地价

    2013年12月4日，禹洲地产以13.28亿元总价成功竞得安徽省肥西县S1314号地块，单价565万/亩，创该区域地价新高。据测算，该地块地面价8474.6元/平，楼面价2824.9元/平，溢价率达88.3%。

    在随后的采访中，禹洲地产合肥公司总经理陈嘉祥表示，“在合肥市区，已经很难找到200亩以上的大块土地出让了，在肥西的这个地块，不论从各个方面来说都很符合禹洲地产的规划。这个地块未来将打造超过50万方的住宅区，同时会有一个农贸市场以及商业配套。”

    在论及地块价格时，陈嘉祥也表示，“未来我们项目肯定是要做周围最高端的项目的。另外之所以我们愿意花如此大的价格拍下这个地块，长远也是对地块前景的看好，繁华大道那一片连接高新，未来划入合肥市的可能性不小，而且刚需大，房源少……是一个值得挑战的地方!”

　　举牌拿地

    该地块的竞得，同时标志着禹洲地产进一步拓展了安徽市场，更加速了公司在长三角地区的战略布局。截至目前，禹洲地产总土地储备已达900万平方米。

    S1314号地块并非禹洲地产在合肥2013落下的唯一一子。“商业240万，居住340万，拍的有些高!”1月30日，合肥东部组团E1311地块被顺利拍下，禹洲地产合肥公司总经理陈嘉祥没顾着喜悦，他做的第一件事就是打了通电话，像是向集团领导汇报，亦或是对投资伙伴告知结果。

    既然觉得价格高了，却为何志在必得?

    陈嘉祥总结了不得不拿的原因，一是看中这块地的规模，面积高达419.3亩，而且规划的业态丰富，操作空间大，可以做住宅、商场、酒店等等;二是这块地是合肥141东部组团中规划的重要地块，未来地铁二号线将通往这里。

    至于这块地的规划，陈嘉祥在签订成交确认书的公章上已透露一二，瑞士最高端的酒店品牌瑞颐酒店将被引入，而这家酒店在福建厦门已有成功运作案例，厦门瑞颐大酒店坐落于厦门市商业中心，与钢琴之岛—鼓浪屿遥海相望，秀色一览无遗。

    七年深耕 禹洲地产领跑合肥楼市

    自2006年进入合肥市场，福建房产的“老大”，我国首个房地产上市公司禹洲地产在肥的7年，几乎是一场伴着合肥楼市成长之旅。且随着时间的流逝，禹洲与合肥愈发“难舍难分”。2012年7月，当位于经开区芙蓉路与松林路交口的禹洲天境如日中天之时，禹洲地产在翡翠路附近又拿下了144亩居住用地，此后在该宗地上建筑了禹洲在合肥的第二个项目——禹州翡翠湖郡。

    两个项目都在经开区，这并不是巧合。随着城市中心的土地越来越少，居住环境越来越拥挤，经开区的配套设施却越来越完善。伴随着禹洲天境一次又一次的热销，经开区的宜居属性也越发明显。

    禹洲地产营销总监闫德杨对于禹州翡翠湖郡附近的环境十分看好。“金寨路以西没有大型的厂矿，高校园区密集，居住氛围比较好。这几年政府对于环境的改造很成功，许多开发企业的项目渐渐投入使用，这里也日渐成熟起来。”

    对于经开区的偏爱取得了不错的成果。自禹洲天境项目开盘以来，多次登上合肥楼市九区商品住宅销售排行榜，禹洲天境也成为了购房者置业的首选楼盘之一。这一切，让闫德杨和他的团队更加坚定了对经开区对禹州翡翠湖郡甚至对合肥市场的信心。

    立足安徽市场7年，禹洲地产已先后开发建设了禹洲天境、禹洲翡翠湖郡、禹洲龙子湖郡和禹洲中央广场四个标志性项目，获得了众多购房者认可，成为当地地产业发展的风向标。2013 年，禹洲天境项目荣获上半年合肥市房企住宅销售10 强称号。

    据本站了解，按照禹洲地产的规划，在目前持有的700多万平方米的土地储备中，合肥就占据了20%，在接下来的几年时间中，安徽、合肥也将成为禹洲地产发展的“主战场”。

    “安徽、合肥迎来的发展机遇相当好，作为一个农业大省，将来几年都会面临着城市化率提高的过程。”陈嘉祥分析说，这样算来，在安徽城市化率增长的过程中，房地产消费的后劲很大，空间也相当可观。