本周刚刚有新闻说，深圳６月新房成交价已经追上２００７年的最高价，同比上涨达到２８.１%，２４日的《中国证券报》就报道了“一成首付”重现江湖和二套房贷全面松动的消息。报道说，深圳和广州买房有一种“阴阳合同”，开发商与购房者签的合同是一种定价，给银行的合同则价格是高估的，这样，就可以把首付降到一成甚至是零首付。

　　一成首付其实并不是降价，购房者也并没有得到什么好处，贷款照样得还，利息也照样得付，但一成首付这种诱饵，确实很容易引人上钩。对于购房者来说，看中１２０万元的房子，先交１２万就可以入住，然后用一两年时间补齐首付的欠款，剩下的可以用十几年二十年的时间去慢慢还贷，自然感觉还是占了便宜。

　　一成首付对投资客来说，诱惑就更大了。在投资市场，有这么一种说法，稳健的投资买基金，激进的投资买股票，你要是想赌博一下，那就去炒期货。期货实行的是保证金制度，一般交８%到１２%的保证金，就可以按全价去买卖合约，那种赌博式的全仓操作，甚至可以短期内以几万元赚到上千万。可如果方向做错了，几千万元变成几万元也很容易。一成首付的原理也差不多，用几十万元先拿到价值几百万元的房子，如果房子仅升值一成，投资者也等于赚到了一倍。

　　今年的信贷环境宽松，也使银行在房贷上加强了竞争，给了投资客钻空子的机会。房贷对于银行来说，是一个长期稳定的收益来源，是任何一个银行都难以放弃的放贷渠道，今年信贷环境放宽松，银行为了能多放贷，对购房利息也都七折八扣暗地放水，投资客自然应运而生。

　　房地产商用这种方式来吸引购房者，甚至直接吸引炒房团，等于是快速炒高房价，把风险推给了银行和购房者。美国次贷风波的起因，就是房价在不断上涨，所以即使购房者还不起贷款，银行收回房产后再拍卖，也仍然获利，而购房者也并不吃亏，房价的上涨可以承担一部分还贷压力。但最后的结果却是房价不可能无限上涨，一旦下跌，购房者、银行立即陷进亏损的泥淖。

　　温州炒房团其实并不可怕，如果银行在审查时更严格一些，不为了多放贷而放宽二套房贷款的首付和利息标准，炒房者自然不会去冒超过自己承受能力的风险。一成首付其实只是看起来很美，但美丽的背后，却是金融风险在扩大。