供需平衡

在市场经济中价格主要是受供需关系的影响，而今年楼市的价格上涨主要是由于住宅供应的不足。

截至12月15日，期房住宅供应量为168期，合计供应的住宅套数为50399套，为近五年来历史最低点，同比2012年的66750套下调了24.5%。

在过去的五年中，土地的供应缺口也一直存在，已到了340万平方米，特别是2009年和2012年，这两年的住宅土地供应缺口分别达到了600万平方米和465万平方米，恰是这两年，北京的房价涨幅最快。在土地供应增加的2010年和2011年，房价涨幅都比较缓慢或者房价处于下调。

2013年的土地供应增加，这也是继2012年供应缺口后再次供大于求。从土地供应看，2013年，北京土地供应总量中住宅类土地供应首次超过5成，今年的住宅类土地供应建筑面积也超过了1300万平方米。有望仅次于2010年的土地供应爆发。

北京住宅类供需可能在2014年有明显缓解，供应的自住型面积已经有望接近或超过2万套，商品房住宅部分年内供应的土地部分也有望突破10万套。整体土地供应在2013年明显增加，这将缓解明后年的住宅供需结构。

北京商报记者 赖大臣/文 郁美静/制表 张笑嫣/摄

四大房企今年在京拿地一览（部分）

■万科

11.08亿元竞得北京市房山区长阳地块

12亿元竞得北京市通州区台湖镇地块

11.25亿元竞得北京市大兴区新城地块

9亿元竞得北京市房山区长阳起步区地块

2.18亿元竞得北京市顺义区新城地块

10.2亿元竞得北京市通州区台湖镇地块

7亿元竞得北京市延庆县沈家营镇地块

■城建

4.6亿元竞得北京市房山区窦店镇地块

11.2亿元竞得北京市大兴区魏善庄镇地块

4.6亿元竞得北京市大兴区魏善庄镇地块

16.9亿元竞得北京市房山区房山新城地块

■恒大

35.6亿元竞得北京市昌平区沙河镇地块

40.4亿元竞得北京市朝阳区豆各庄乡地块

51.35亿元竞得北京市朝阳区东坝南区地块

■绿地

10.1亿元竞得北京市顺义区地块

6.36亿元竞得北京市房山区拱辰街地块

4.97亿元竞得北京市通州区运河地块

4.24亿元竞得北京市房山区拱辰街地块

5.53亿元竞得北京市房山区拱辰街地块

2.26亿元竞得北京市顺义区顺义新城地块

7.82亿元竞得北京市通州区运河地块

18亿元竞得北京市密云县水源路南侧地块