“明年一季度北京房价存在小幅调整可能，特别是个别项目、局部区域价格可能会小幅下调。”在近日举行的“2009中国房山长阳城市建设模式研讨会”上，万科地产副总裁、北京万科总经理毛大庆表示。

作为北京房地产市场的资深从业者，毛大庆对楼市走向的准确判断历来受到业界关注。楼市近几个月来的“价涨量跌”与10月份新入市楼盘频频打折引起了毛大庆的注意。

“部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常，四季度一般是楼市淡季，此外，前一阶段北京楼市成交量、价格猛冲之后，楼市吸纳能力会有所喘息。”毛大庆表示，北京楼市将呈现“平稳发展-小幅调整-平稳发展-小幅调整”的局面，“小幅波动将成为楼市常态。”

对于北京楼市的未来，毛大庆依旧长期看好，“奥运会后的北京进入‘壮年’发展阶段，这为北京楼市提供了足够的上升空间。明年春天过后，北京楼市将迎来新一轮小幅上扬期。”

而万科在北京的步伐今年也明显加快，9月份，北京万科斥巨资在房山长阳镇接连拿下两块土地。“长阳镇特有的城市建设模式让万科看重。”曾帮助长阳镇做区域规划的北京大岳咨询公司总监李伟表示，“长阳镇引入系统工程学制定的投融资规划，很好地解决了村民拆迁、教育配套、市政建设、资源不均衡等开发商的隐性风险。”

“如此大的决策是一个科学推导的结果。”毛大庆给北京晨报记者的一份研究资料显示，“从目前五环至六环之间的房价比较看，西北区域价格每平方米18440元，东北区域价格是14000元，东南区域的价格为13000元，而长阳地块所处的西南区域价格只有8000元，尚具升值空间。”

毛大庆表示，年内万科将继续拿地，包括房山区，也会考虑CBD东扩区域，不过不会有明确的市区或郊区导向，只要与城市发展大趋势相吻合，公司就会考虑。(邢飞)