记者 韦承武 据深圳房地产信息网10月16日发布的数据显示，9月深圳全市成交均价创下历史新高，达20940元/平方米，环比上涨11.2％。而今年2月份的数据显示，全市成交均价仅为10988元/平方米，到9月深圳新房成交均价已经连涨7个月，累计涨幅高达90%。

 深圳房地产信息网分析结果显示，9月份深圳楼市继续呈“价涨量跌”的趋势，高房价大大抑制了市场的有效需求，新房成交量创09年新低，仅为3252套，环比下跌两成多，市场表现方面，以工薪阶层为主力购买群体的普通住宅成交业绩很不理想，而以高收入群体为购买主力的高端项目成交活跃，9月份入市的高品质楼盘三湘海尚花园、宝能太古城、水榭山、招商华侨城曦城等均取得了良好的销售业绩。

豪宅市场火热、普通住宅市场遇冷，是现阶段深圳楼市的直观表现，虽然高端项目成交态势不错，但由于金字塔尖的高收入群体数量十分有限，豪宅市场的热销并不能扭转深圳楼市交易量持续下滑的局面，相反，随着普通住宅市场的有价无市，深圳楼市有望面临房价下调的风险。

与新房市场相比，二手房成交量仍十分可观，继续保持在12000套之上，选择空间大、范围广、实用型强、价格相对理性等诸多因素，是多数自住型买家选择二手房的一个重要原因，不过随着新房成交量的走低，也为后期二手房成交量的稳定带来一些压力和影响。