中国房地产研究会副会长顾云昌表示，以后的中国住房供应体系，一个市场部分，一个政府部分，保障房价格由政府决定，商品房价格由市场决定，房地产市场价值价格不是总理决定，而是总经理决定的。

他是12月21日下午在“第五届地产中国论坛暨2013中国房地产年度红榜”上作上述表述的。

顾云昌认为，中共中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。这次会议对中国未来房地产发展具有决定意义。习近平总书记的讲话着重从四个关系来理清了房地产市场，同时，这也体现了中央对于房地产调控态度。

其中排在第一的就是政府与市场的关系，今后的房地产建设中，要以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求。未来，将有20%家庭，由住房保障来实现住房，80%的家庭通过市场来解决多层次的住房需求问题。

此外，建立中国住房供应体系，一个市场部分，一个政府部分，保障房价格由政府决定，商品房价格由市场决定，房地产市场价值价格不是总理决定，而是总经理决定的。

顾云昌表示，回看过去十年的房地产调控，并不成功，或者是失败了。我们过去的调控方法主要是限购、限贷、限价等“堵”的方法，来遏制旺盛的需求及投资需求。现在是以疏为主，疏堵结合，调控思路发生了变化。

“我想有形手恐怕逐步退出，或者少动，应该换成无形手充分发挥作用，这恐怕是市场经济和我们三中全会精神所在，也是房地产下一步调控必然方向。”顾云昌称。

他认为，过去调控方法是中央统一出政策，有人称这样的做法是上海感冒全国吃药，北京发烧全国打针。而到现在为止一线城市和二线城市出台政策，其他城市没有出政策，中央也没有出政策，过去一刀切做法变成切一刀，我们的房地产市场已经出现了明显差异化，我们的政策也应该差异化，这才是符合我们实际的情况。