房地产贷款仍被银行重点限制

报告显示，大部分银行高管认为房地产市场风险正在下降。

在对未来一年房地产市场走势的调查中，有66.3%的银行家看涨一线城市房价，仅有6.1%看跌；87.3%的银行家看好一线城市的房地产销量，43%认为二三线城市房地产销量也将上升。

今年2月，房地产市场调控“新国五条”出台，要求坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施等，拉开了新一轮调控序幕。但严厉的调控手段并没有带来房价相应地下跌，进入下半年后一线城市房价涨幅还有扩大趋势。

国土资源部今年7月发布的报告称，“新国五条”对市场的抑制性影响有限；住宅需求居高不下，房企拿地积极，拉动住宅地价明显上涨。

不过虽然银行看好房地产市场的发展，但在银行重点限制的行业中，房地产以高达66.6%的占比居首位。这意味着66.6%的受访银行将房地产列为贷款重点限制的行业。目前银行对房地产商授信仍采取“名单制”管理，提高银行合作开发商的准入门槛。

淘汰落后产能成银行首要风险

虽然房地产市场风险已经得到一定释放，但其他风险仍让银行家们不敢松懈。在对银行业当前关注的风险调查中，有超过五成的受访者将“淘汰落后产能造成的信贷风险”排在首位，与此相关的行业贷款也受到相关限制。比如，银行对冶金业的贷款限制由上年的23.6%跃升至60%；造纸业、纺织业等落后产能集中的行业贷款受限制程度也较上年有所上升。

从总体不良率预期来看，40.1%的受访者认为今年银行不良率在3%-5%之间，这一预期显著高于截至今年三季度商业银行整体不良率0.97%的水平。而对各行业不良率上升的预期则显示，冶金业以38.3%的比例居首位；由于去年以来航运市场低迷，船舶行业预期不良率排名第二，房地产业居第三位。

随着利率市场化的推进，银行家对未来利润增速的期许也有所下降。超过7成受访者表示，未来三年银行收入及利润增速将在20%以下。从今年前三季度上市银行财报来看，16家上市银行净利润同比仅增长13%，这也符合了“银行利润增速放缓将成为常态”的市场预期。

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话题1 互联网金融

近八成银行家愿与电商“联姻”

今年大热的互联网金融给传统银行带来了不小的挑战。有超过四成的银行家称，电商企业融资服务（如阿里小贷）对银行业务影响最大，将给整个银行业带来巨大挑战。对于银行未来该如何参与到这一“盛宴”中，有77.9%的受访银行高管表示，愿意和电商等非金融机构合作，实现优势互补；而也有超过五成的银行家认为应守住银行优势，和其他机构开展竞争。

不过，银行在开展互联网金融时也有互联网公司不能比拟的优势，近八成受访者认为，银行最大的优势在于风险管控。

对于互联网金融风险，原国务院发展研究中心副主任卢中原上周五在腾讯互联网金融盛典上也曾表示，不论是金融互联网化还是互联网金融化，归根结底要记住“你玩的是金融，不是互联网”，金融是存在系统性风险的。“玩金融一定要懂得金融的规律、底线和常识性的东西，否则的话就被金融给惩罚了。”他说。