停贷蔓延至二三线城市

 

    根据《中国房贷市场11月度分析报告》显示，对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查中，现停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。数据显示32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象，合肥名列其中。

 

 

    报告中还提及，首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠，16.04%的银行执行九折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率，16.75%的银行表示已停止住房贷款。监测显示，现在申请贷款的，放款基本都安排到了明年1月。

 

 

    记者发现，虽然目前合肥市的工行、建行、招商等几大银行官方并未明确表示停止对个人房地产按揭贷款，但实际上由于前三季度投放力度较大，年末贷款额度已经用尽，可用于放贷的资金非常有限。加之各家银行在贷款结构方面都在进行调整，住房贷款的审批和发放时间均有不同程度的延长。

 

    长江路上某银行支行的工作人员告诉记者：“首套房没有停贷，只要符合个人住房贷款条件的，现在仍可以办理，贷款申请和审批都可以正常进行。但是我们目前只给有合作关系的开发商放款，不对散户提供房贷放款。”

 

    “二套房没有停贷，但是年底的额度不多。我们是优先办理首套房的，二套房贷款，想在短时间内申请下来基本上是不可能的。这个情况等到明年额度放款后应该会有所改变。” 望江路上某银行工作人员则表示。

 

    据了解，位于合肥南起某银行取消了自去年开始一直执行的首套房85折利率优惠政策。合肥各大银行均表示首套房没有利率优惠。

 

 

    置业者李先生今年9月下旬在蜀山区购得一房，向某银行申请首套房贷款，至今没有放款的消息。着急的李先生不止一次跑到银行问询，银行给出的每次给出的答案都是：“人多需要排队，请耐心等待。”

 

    来合肥打工的吴先生则表示，他八月份就在高新区看中了一套86平米的二房，但是始终没有定下来。“现在想买房，听朋友说现在贷款难，拖到明年都不已定能放款。明年买又怕涨价，早知道当时就买了！”吴先生懊恼道。

   

    对于部分银行停贷、放款速度变慢的原因，有专家分析称，中小银行上半年放贷过猛，透支信贷额度，导致下半年对于房贷“囊中羞涩”，甚至“无款可放”。另一方面，目前房价不断上涨，房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加，房贷对银行的风险也在持续上升中，银行看空房市，减少房贷额度更多是为降低风险。