土地价格方面，昆明市2013 年土地成交均价为为191.71万元/亩，低于2011年、2012 年水平，同比下降10.88%。值得注意的是，从2008年至2012年，昆明市土地成交价格每年平均以10%-30%速度增长，而今年的土地均价是五年来首次下跌。

　　然而令很多市民不解的是，既然“面粉”价格都开始下跌了，为什么“面包”价格还在持续上涨呢？对此有业内人士分析，与一线城市抢“净地”。

　　不同，昆明土地供应来源多为城中村改造用地，为了获得土地，开发商需要介入房屋拆迁、回迁、补偿等环节，一旦某一环节遇到阻碍，更需要付出大量时间成本。最终，这些成本都要转嫁到商品房售价上。虽然说是土地成本略有下降，但商品房的其他成本却在不断攀升。