榜单：揭示房企战略走向选择

与精彩巅峰对话交相辉映的，是由地产中国网历时数月打造的2013中国房地产年度红榜，以公平、公正、客观的评选原则赢得了业界的认可。其中，“最企 业”、“最人物”、“最楼盘”三个系列仍是本届红榜发布的重头戏，而今年榜单不同于往年的一大亮点是增设“最佳操盘手”榜单，将其与“最具价值职业经理 人”榜单分开，以分别彰显其在企业经营管理方面的全局运筹能力和操盘项目方面的专业运作能力。

记者在公布的榜单中发现， 2013年，变革、多元化、产业化、国际化、进军千亿、向“服务商”转型、一二线战略布局……这些关键词成为多家红榜获奖企业共同表现出来的突出特点。例 如，绿地、万达分别被评为“最具国际拓展力的地产航母”、“最多元化国际化的商业航母”，首创、世茂、众美、合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村)分别被评为“最具创新增长潜力的品牌 房企”、“最具变革成效的房企”、“最具开创性的定制服务商”、“最具新气象的地产‘梦之队’”等。因此，这一榜单本身就揭示了房地产企业对于未来行业发 展趋势的判断与自身适应时代发展需要所作出的选择。随着房地产行业发展周期规律的显现，行业市场环境的变化，可以想见，明年乃至可以想见的未来数年，这些 关键词仍将是房地产企业频繁提到的热点，房地产行业将进一步朝着规模化、专业化、细分化、纵深化的趋势发展。

2013最企业：爆发型选手众多 “不务正业”的图谋

对于房地产行业而言，2013年一定是令人难忘的一年，而“地王”则一定是2013年房地产市场最重要的关键词之一。频出的“地王”潮中，涌现了一批“弄 潮儿”房企，融创正是其中之一。由于接连在北京、上海、天津、南京等地拿下“地王”地块，融创成为今年“地王”争夺战中当之无愧的最大赢家，而这也对融创 的品牌价值起到了强劲的推动作用。与此同时，融创努力学习绿城打造高端产品的独家秘藉，以“铁树开花”的高要求推进销售，实现了业绩的爆发性增长。

2013年的房地产行业围绕“健康”、“文化”等主题大做文章，跑步的万科跑出了标杆、踢球的恒大踢出了亚冠，万达更是游艇、赌场、院线、旅行社多线出 击，甚至一个青岛项目的启动仪式就请到莱昂纳多、妮可-基德曼、约翰-特拉沃尔塔、凯瑟琳-泽塔-琼斯等国际巨星为其捧场，其规模、档次超过此前所有国内 电影节，一战成名，更被网友戏称为“万达土豪盛会”。而在这些公司貌似“不务正业”的表象下，却是其一箭双雕的意图：万科的“城市乐跑者”既树立了公司内 部的身心健康和企业健康管理理念，又在城市市民心目中树立了万科充满“正能量”的健康形象；而恒大地产在亚冠之后的品牌溢价更是让富力、绿城、万达、建业 等同样玩球的地产商们艳羡不已，随着恒大的品牌价值水涨船高，准千亿的销售额、紧随本届政府执政口号打出的“民生地产”口碑、以保障房地块为敲门砖成功打 入一线城市，种种利好使其在房地产行业内也赚足了眼球；万达的多元化战略是其反哺商业地产的重要举措，无论是游艇、赌场还是院线、旅行社，都可以与万达现 有的商业地产业务形成积极联动，实现共赢。

本次上榜企业的规模大致可分为几个层次，第一梯队是马拉松长跑的“三鼎甲”、今年以前已进千亿俱乐部的万科、保利、绿地，以及今年新晋千亿的中海、碧桂 园、恒大、万达；第二梯队是摩拳擦掌的爆发型选手如世茂（613.25亿）、融创（455.9亿），以及稳健发展的大型房企，如华润（624亿）、龙湖 （448亿）、远洋（335亿）；此外还有快速上升的中型房企，如旭辉（142.5亿）、佳兆业（212亿），以及独具特色的中型房企，如雅居乐（前10 月296.5亿）、首创（144亿）、合生创展（107亿），以及“小而美”的众美。

2013最人物：“房二代”登台 地产商爱出风头了

2013年房地产行业的另一个突出特点是民营房地产企业掌门人的集体更新换代。世茂、碧桂园、合生创展等多家房企的“房二代”从幕后走向前台，开始在房地 产行业大展身手。房二代和职业经理人的默契合作使这些房企成功转型。顾云昌指出，房地产家族企业已经进入职业经理人管理时代。

而2013年的“最人物”榜单，自然少不了大出风头的许家印和王健林。在2013年以前，王健林很少在媒体面前露面或接受采访，但今年却频频亮相且经常语 惊四座，预言15-20年后中国楼市要倒、预言大量保障房10年后将成贫民窟，与马云1亿对赌10年后电商零售份额，甚至自诩地产元老中还在混且混得不错 的仅他一个人。不懂足球却硬是不惜重金将恒大足球队扛上了亚冠宝座的许家印更不用说，经济界唯一政协常委的身份更是为其打通了无限的想象空间。而在央视土 地增值税报道中挺身抛出“任八条”，并在随后炮轰央视打翻身仗的任志强，也成为不可缺席的获奖者，众开发商的圆滑衬托出了他的率真，这就是无人能仿、无人 能及的任氏风格，而这已是任志强五度上榜，在“最人物”榜单设立的五年中，任志强从未缺席。而孙宏斌今年以来在个人微博 上对于拿地、公司经营、个人管理风 格等的连续回应，尤其是与王石隔空对阵，同样引来了无数围观。

2013年上榜的还有爱思考的冯仑和陈启宗，爱跑步的郁亮，爱行善的黄文仔，爱整合的刘晓光，敢说话的单伟豹，以及务实、推动力超强的“海派”企业家张玉良与许世坛。

有意思的是，今年融创由于在房地产市场表现突出，无论是拿地还是销售都取得了靓丽的成绩，因此在最企业、最人物、最具价值职业经理人、最佳操盘手、最楼盘 五项评选项目中取得了“大满贯”，而今年获得“大满贯”的除了融创以外还有另一家房企--中国房地产行业的领跑者万科。

谢红玲总结道，今年的颁奖典礼和往年不同，中国地产大地产蓝图业已展开，千亿企业从当年只有万科一家到已经有6、7个小伙伴，上榜企业人物更有份量。

她说，“今年榜单有很大变化，出现很多新秀，在最企业榜单中整体上榜企业量级都在上升，企业竞争力明显增强，产品线日益丰富，更多企业贴上稳健标签，而不再是黑马。”

    感言：多干几年房地产 多支持几年地产中国

据谢红玲介绍，红榜旨在为行业寻找真正榜样，推动行业进步为己任，通过独立观察、业界口碑等，甄选每一年度不同行业翘楚，包括最具代表性领军人物、企业及 年度红盘，对这些人物和企业进行深度解析，通过样板的宣传引导行业进步，也引导购房者树立品牌消费意识，住上更好的房子。

在颁奖现场，上榜企业和人物对地产中国网的评选活动表达了自己的心声。现场播放的“最人物”获奖者任志强在获奖感言视频中说，“不管谁获奖都不是一种荣 誉，而是一种责任。”对于他今年的上榜理由，任志强说，“每个人都应该为维护自己的权益而奋斗，如果所有人都能坚决维护自己的权益，这个社会就会进步。”

而毛大庆在获颁“最具价值职业经理人”奖项时表示，“干了22年房地产，很有意思，看中国社会这么多变化，最大感受就是人的年纪越来越大，对中国发展的问 题和未来有更深刻探索。感谢地产中国，每年都对我这么认可，我想我们干不了什么别的，互联网这事干不了，争取把房地产多干几年，多支持地产中国几年，多拿 一些这样的奖。”

获颁“最佳操盘手”的保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)北京公司副总经理王英男说，“拿奖牌很惶恐，在我们保利，没有个人，只有团队，所以这个奖是发给保利地产精英班子。”

而获得“最企业”的融创中国代表表示，2013年融创中国的口号是超越自我，奋力拼搏，2014年的口号是融会梦想，再创辉煌，2014年的融创将更加精彩。

在活动最后阶段，现场听众见证了地产中国与房教中国达成战略合作签约的仪式，双方决定，2014年共同启动行业精英培训计划，为行业打造500位高级房地产策划师，输送人才，助力行业营销水平的提升。