51周成交102829套 滨湖成交突破16280套

    2013年以来合肥楼市持续火爆，单月成交量均在7000套以上，金三银四红五3个月成交量近3万套，3月份更是单月成交11452套摘得全年月度销冠。数据显示，2013年前51周，合肥九区商品住宅累计成交102869套房源，创历史新高。

    2013年九区表现各有特色。其中在成交量方面，仅滨湖区一个城区就成交了16280套房源（数据截止到2013年12月21日）。进入2013年以来，滨湖区多个纯新盘入市拉高了区域成交量。而佳源巴黎都市、万科蓝山、保利海上五月花、滨湖万达文化旅游城等项目的热销直接促成了区域内宅交量的走高。

    “首先是整个全国房地产行业发展都很好，在这样一个大环境下，合肥房地产的快速发展是理所应当的。其次，相对于周边的省会城市，合肥的发展更为良性，房价较低，潜力也很大。”和昌中央城邦销售经理薛中飞说。

2013年合肥楼市异常火爆

    均价小幅上涨 个盘涨幅明显

    伴随着年底宅交量的又一轮上涨，合肥楼市的房价也步入了平稳增长期。自2013年9月，合肥楼市房价破“6”进“7”之后，4个月来房价稳中有升，截止2013年第51周合肥楼市均价7358元/㎡，环比2013年第50周增长了近300元/㎡。

    本站注意到，在2013年第51周楼盘宅交量TOP10排行榜上，价格高于7000元/㎡的楼盘占了大多数。其中滨湖区保利海上五月花项目为精装，均价8976元/㎡，经开区融科城项目价格近8000元/㎡，政务区保利香槟国际则为9791元/㎡，“年底随着一些精装房、高价盘的入市，房价会有一轮上涨。”禹洲地产营销总监闫德杨在接受本站采访时表示。

    尽管2013年合肥楼市的房价呈现稳中有升，小幅上涨的整体态势，但这种涨幅反映在个盘上却十分明显。以滨湖区万达文化旅游城为例，2013年第50周，项目首次备案均价6967元/㎡，而仅仅时隔1个星期，第51周其备案均价就已经涨至7238元/㎡。而今年6月，经开区融科城项目首次开盘，备案时（2013年第23周）均价6977元/㎡，2013年第51周项目备案价7961元/㎡，半年涨幅高达1000元/㎡。

    11月以来，包括北京、上海、广州、深圳、武汉等在内的17个城市已经出台了楼市调控政策。而根据国家统计局发布的数据显示，2013年11月，合肥新建住宅同比涨幅超过10%，仅次于福州，位居全国第二。大环境如此，合肥楼市是否该出台政策调控房价？对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌之言“不必”，“只有涉及土地政策，还有可能控制房价上涨。不触及到这些，只能越调越涨，毕竟其实现在的调控还是延续以前行政手段，没有本质改变。在现有的调控手段下，明年房价还是会上涨。”凌斌说。