房地产贷款仍被银行重点限制

　　报告显示，大部分银行高管认为房地产市场风险正在下降。

　　在对未来一年房地产市场走势的调查中，有66.3%的银行家看涨一线城市房价，仅有6.1%看跌；87.3%的银行家看好一线城市的房地产销量，43%认为二三线城市房地产销量也将上升。

　　今年2月，房地产市场调控“新国五条”出台，要求坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施等，拉开了新一轮调控序幕。但严厉的调控手段并没有带来房价相应地下跌，进入下半年后一线城市房价涨幅还有扩大趋势。

　　不过虽然银行看好房地产市场的发展，但在银行重点限制的行业中，房地产以高达66.6%的占比居首位。这意味着66.6%的受访银行将房地产列为贷款重点限制的行业。目前银行对房地产商授信仍采取“名单制”管理，提高银行合作开发商的准入门槛。

　　淘汰落后产能成银行首要风险

　　虽然房地产市场风险已经得到一定释放，但其他风险仍让银行家们不敢松懈。在对银行业当前关注的风险调查中，有超过五成的受访者将“淘汰落后产能造成的信贷风险”排在首位，与此相关的行业贷款也受到相关限制。比如，银行对冶金业的贷款限制由上年的23.6%跃升至60%；造纸业、纺织业等落后产能集中的行业贷款受限制程度也较上年有所上升。

　　从总体不良率预期来看，40.1%的受访者认为今年银行不良率在3%-5%之间，这一预期显著高于截至今年三季度商业银行整体不良率0.97%的水平。而对各行业不良率上升的预期则显示，冶金业以38.3%的比例居首位；由于去年以来航运市场低迷，船舶行业预期不良率排名第二，房地产业居第三位。

　　随着利率市场化的推进，银行家对未来利润增速的期许也有所下降。超过7成受访者表示，未来三年银行收入及利润增速将在20%以下。

　　热点话题

　　话题1 互联网金融

　　近八成银行家

　　愿与电商“联姻”

　　今年大热的互联网金融给传统银行带来了不小的挑战。有超过四成的银行家称，电商企业融资服务对银行业务影响最大，将给整个银行业带来巨大挑战。对于银行未来该如何参与到这一“盛宴”中，有77.9%的受访银行高管表示，愿意和电商等非金融机构合作，实现优势互补；而也有超过五成的银行家认为应守住银行优势，和其他机构开展竞争。

　　不过，银行在开展互联网金融时也有互联网公司不能比拟的优势，近八成受访者认为，银行最大的优势在于风险管控。

　　话题2 银行理财

　　最近一年银行理财产品

　　未现违约

　　银监会创新部主任王岩岫表示，目前我国银行理财产品余额已经突破10万亿元，自2005年开始发行以来每年都能达到正收益，是非常难得的。报告也显示，九成银行家认为应该继续扩大理财产品规模，理财资金投向上，债券、票据、货币市场工具等高流动性固定收益类资产最受青睐。

　　不过在理财产品爆发式增长的同时，背后的风险也随之显现。对此，银监会今年7月已启动理财信息登记系统，所有理财产品只有在该系统登记后才可以发售。王岩岫表示，最近一年4万多个银行理财产品都是到期兑付，没有出现违约。