这其中，滨湖新区楼市一直以来都保持着量价齐涨的总体态势，这在合肥人眼中也早已习以为常。然而，在2013年值得注意的是经开区的火爆，尤其是下半年以来，经开区不断刷新纪录，成为不少购房者争相抢购的区域。

    较低价位是主因 高性价比吸引眼球

    细数经开区目前热销项目，诸如汇峰苹果小镇、远大尚林苑、御景前城等项目均未突破“7”字头，而这也是大多数购房者选择在此置业的关键因素。

    汇峰苹果小镇首次开盘，价位5799元/㎡起，较低的均价以及可观的优惠使得626套房源在开盘当日便被购房者一抢而空;而绿地集团在经开区布局的两大项目：绿地滨湖国际花都、绿地滨湖印象，也都延续了“低开”的传统，首次开盘定价不足7000元/㎡，其中，绿地滨湖国际花都更是上演了“四开四磬”的火爆戏码，火爆程度可见一斑。

    目前来看，价格仍然是大多数购房者首先考虑的因素，而各大开发商也是在价格上做足了文章，一般而言，项目首次开盘价位会相对比较低，而且有诸多优惠，这一点在一些产品业态相近项目聚集的板块尤为明显。

    刚需户型占据主力 区域内选择性强

    除去低价位，经开区的楼市另一特点也十分明显，即刚需占据主导，改善型房源也相对充足，可满足不同类型购房者的需求，这也是片区楼市向好的又一砝码。

    汇峰苹果小镇9月份首推的是68-88㎡;绿地滨湖国际花都10月14日开盘，推出78—130㎡户型，热销近3亿;绿地滨湖印象10月27日首期开盘推出81㎡、91—93㎡、98㎡，刚需户型是主导，同时也不乏改善性户型。

    诸多项目纷纷主推刚需户型，这也为购房者提供了更多的选择空间，同时也加剧了片区内各大项目的竞争。

    另一方面，在上世纪八十年代，中国的人口出生率达到一个高潮，也就是我们所说的“80后”，这部分人如今都到了适婚年龄，但他们在资金上并不是很充裕，故而刚需户型便成为他们的首选，而这也在一定程度上催热了刚需市场。

    投资者染指其中 加剧火热度

    近日，记者在经开区某盘的开盘现场了解到，有一部分来自外地的购房者也加入了抢房大战中。“我是杭州的，合肥的房价一直在上涨，市区已经破‘7’了吧，这种价位比较低的房子有一定的上涨空间，是投资的不错选择。”来自杭州的张先生坦言。

    目前合肥的新城区不限购，对外地人购房很少有限制措施，吸引了不少投资者。同时，合肥楼市的半壁江山被新城区占领，较充足的供应量也为投资客的投资提供了“温床”。

    未来的经开区前景看好，房价上涨也是大部分业内人的预测。

    日前，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹来合肥参加某活动时表示，当前的房地产市场已经呈现出逐渐分化的格局，涨跌分化比较明显。

    未来一段时间内，房价仍会呈现上涨的势头，但是增速会减缓，即“稳中有涨”。另外，她还表示，房地产市场的发展与诸多因素联系密切，其中，城市群的兴起，高速铁路交通网的建设以及商务和旅游地产等创新模式三大因素值得关注。