房企频频试水银行业

时间：2月至今

万科以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行作为标志性事件，2013年堪称房地产进军银行业的重要年份。

几乎与万科同时，新华联成为参与筹建设立民营银行的发起股东；控股越秀地产的广州越秀集团宣布，将以约116.44亿港元的对价收购创兴银行75%股份；更早之前，侨鑫集团、北京城建、珠海华发、香江集团、世纪金源等多家开发商均各自参股了不同银行。

有房企甚至入股多家银行，如绿地集团先后入股辽宁盘锦商业银行、锦州银行、上海农村商业银行、呼和浩特市商业银行等。

商报观点：正应了那句“做地产到最后就是做金融”。房企频频进入银行，标志着房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。银行业作为盈利水平较高的行业之一，企业投资银行业本身就可以获得稳定的投资回报，这也是房企业务多元化向投融资方向转变的方式之一。同时，在融资方面可以就地取材，开放和拓宽了房企的融资渠道，支持房企拿地与快速扩张。

“京七条”落地

时间：10月23日

北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(简称“京七条”)，对即将推出的自住型商品房销售和管理做出七条详细规定。

《意见》明确，自住型商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

此外，《意见》规定，按照限购政策规定，在北京具有购房资格的家庭均可以购买自住型商品住房，两类家庭将可优先购买：一类是北京市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，单身人士须年满25周岁），另一类是经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。每个符合条件的购买家庭限购一套自住房。自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上五年内不得转让。

商报点评：“京七条”中，大多是对以往出台的政策进行重申与强调，惟有自住型商品房成为最大新亮点。试图以此类产品的大量入市来改变当前楼市不断升温的预期，从而减缓房价上涨的幅度。但毕竟北京中低价位房源的缺口巨大，该项措施的效果还有待市场检验。

京城再现“日光盘”

时间：7月以来

在严厉的调控政策下，淡市似乎应该是常态。但“千人抢房”、“十人抢一套”，这些原本是在楼市最火爆时上演的场景，频频现身7月北京楼市。由于上半年北京各区域市场供应普遍不足，因此需求大量积压，尤其是几个项目所处的区域，由于发展较早目前已几近开发完毕，区域内已经有近一年的时间未有针对刚需的普宅项目入市。进入7月以来，“日光”的场景不仅在刚需盘上演，对于“改善型”刚需的高端住宅也同样如此，而在上半年，这种疯狂的局面也曾在南京、杭州等二线城市出现过。

商报点评：历史证明，政策也无法压抑市场原有的需求冲动。抑制房价上涨预期的合理手段也许应该回到市场的基本层面上来，加大供应量才是改变市场预期的最有力方式。从而让需求不再以爆发性、恐慌性释放，得以理性稳定的呈现。

房企出海投资

时间：1月至今

从万科宣布在美国筹建分公司到年底碧桂园在马来西亚销售破百亿，国内房企对于投资海外早已不仅限于“尝试”，而是呈现爆发式增长。据不完全统计，包括万科、万达、绿地、碧桂园等国内大型房地产企业均已在海外落子，目前出海的国内房企已经达到十余家，累计投资规模超300亿美元。不仅万科之类的千亿房企“出海”开发项目，一些小规模的房企也在寻求“漂洋过海”的机会。

商报点评：国内房地产市场由增量转存量趋势明显，对房企利润的影响越来越大。在这种情况下，国内房企内外并举、“两条腿”走路势在必行。显然，内地房企的海外之路正越走越远、越走越宽。

开发商海外融资

时间：5月至11月

继今年5月房企海外融资规模超越2012年全年后，房企海外融资的热情仍然持续发酵。年内，多数上市房企已有融资计划或进行了融资。据不完全统计，仅是进入四季度以来，包括万达、旭辉、绿地、雅居乐、中海、恒大在内，已经有超过20家房企进行了不同方式的融资，总募集资金大约220亿美元。较低的融资成本是吸引企业“走出去”的最大动因；而在市场调整期吸收廉价资金为下一步扩张做准备，则是终极目标。

商报点评：美国、欧盟、日本等采取的量化宽松政策为房企赴海外融资提供了条件，但随着未来各国该项政策逐步退出，房企获取海外资金的成本将逐渐走高。