“房价上涨过快的城市”剑指一线城市。国家统计局日前发布的今年11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北上广深的房价已连续第三个月同比涨幅超过20%。不过，需要注意的是，与北上广深这些城市不一样的是，很多城市的房价上升趋势已经减缓，像温州这样的城市连续多月出现房价下降，持续几年的调控明显地发生了作用。

　　北上广深的房价之所以能够“越调控越涨”，有其更深刻的原因。比如像北京这样的城市积累了丰富的政治、经济、文化资源，提供了丰富的就业机会，因此产生了难以消解的人口导入功能，对房价也形成了有力的支撑。而房价的上涨也为“土地财政”提供了坚强的“后盾”。据最新统计，今年这4个城市土地出让金合计已经突破5000亿元人民币，其中上海更是历史性地创造了2000亿元的单一城市土地出让金纪录。

　　很显然，面对这样复杂的市场背景，仅仅依靠限贷限购这样的行政手段，可能会收效甚微。而作为地方政府来说，最重要的是摆正自己在市场上的位置。就房地产市场来说，政府需要做的是提供兜底责任，通过提供保障房让民众住有所居，至于商品房的价格，还是把它交给市场为宜，政府没有必要为此承担太多的责任。更重要的是，需要对现行的土地供应制度进行切实的改革，让政府摆脱对“土地财政”的依赖，让房价不会因地价高涨而无所适从。