卧室飘窗可能影响公摊

“霸王”条款惹纠纷

最近怀宁路一家楼盘业主王女士致电本网表示，在交房的时候，想去看看自己购买的房子质量和户型是否与合同一致，但是却遭到拒绝。办理交房的人员告诉王女士，办理完交房手续才能够进行验房。王女士对此表示非常不满。按照王女士业主的合同，其补充协议中明确写明：乙方认为商品房不符合交付条件的应提供有资质的质量检测单位的鉴定结论。“既然不办理签收手续就不能验房，那我怎么知道房屋是否符合交付条件呢？”王女士问道。

不仅是这样的“霸王”条款在交房季里出现，房屋质量问题在交房季里也是时有发生：类似墙体发霉渗水、外墙体处开裂等现象屡见不鲜。

先收后验很无奈

有些人就想办法说：实在没有办法就先屈服“霸王”条款，办签收手续然后再验收房子，仔细查清楚，把出现的质量问题列出并要求整改。

李先生在购房后表示，“第一次买房，基本上每周路过都会看看进度怎么样了。看着工地上越来越漂亮的房子，心里是挺高兴的。但是之前朋友买房时遇到过质量不过关的房子，有的墙面有明显的裂纹。”张先生说，“朋友买房的经历也给他提了个醒，一定要在交房时看好房子。”

据目前了解，现在已经有部分开放商为了让业主能满意，特意开展了“工地开放日”活动，邀请业主参观工地，了解工程进度。此举得到了很多业主的好评。

不过话说回来，这个世界没有完美的东西，何况是房子呢？将心比心，只要不是严重的质量问题或者违规建设，多一点宽容，事情还是很容易解决的。

验房注意“重灾区”

在验房过程中，首先要看门窗、水电、地暖、弱电配电箱、墙地面，这些环节出现问题的几率比较大。门窗要检查能否开启顺畅、有无异声，门面、玻璃是否有划痕、掉漆等；水电方面，要检查强电配电箱内断路器是否有标示贴(每个房间功能区的分项漏电保护器)，水流是否顺畅以确定水管内部有无变形、异物等；地暖有无验收压力检测表和流向标示贴；弱电配电箱是否安装了集成模块，电源插座；墙地面的垂直度、平整度、阴阳角是否符合要求，墙地面空鼓、开裂等问题。

另外，不同类别的房子，需要注意的问题也有不同。高层、洋房、别墅主要看配套设施是否到位，配套设施是否符合要求，与合同内容是否相符。高层住宅比多层要增设电梯、走廊等，这些方面也要多加注意。房间的朝向、空间布局是否合理，隔音效果 、使用性能是否到位，也要详细考察。

业内人士提醒：在收房时应该首先查看楼盘的规划验收合格证，这关系到楼盘的室外配套是否到位。关于建筑质量问题，应该要求楼盘出示竣工验收备案证，这个备案证是建设单位组织竣工验收合格后，在15天以内到建设行政主管部门领取的，只有验收合格相关部门才会发证。