| 安庆"豪华"经适房难卖:面积太大 90m2以下一套没有 |
| 作者：star 文章来源：中安在线 更新时间：2009-10-26 10:10:46 |
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●安庆最大经济适用房项目近半套型超过100m2
●众多困难户买不起只好弃购
●当地一上市企业数十员工成功申购
“不吃饭也买不起这样的经适房！ ”昨天（10月25日），安徽省安庆市民程先生向记者感叹道。安庆市集贤北苑一期工程是目前该市最大的经济适用住房项目，这个月刚刚向业主交房，但很多房子却找不到主人。原来，这个“最大”的经适房项目，大的不仅是规模，还有套型建筑面积，341套房子中竟然没有一套低于90平方米。
早在2004年，国家就规定经适房面积要严格控制在80平方米左右，该项目为何会大幅“超标”？不少困难群众因买不起而放弃申购，这样的“豪华型”经适房又卖给了谁？记者进行了调查。
【市民反映】
获准申购很高兴 看到面积傻了眼
安庆市民逄先生，家里的房子建筑面积71平方米，是80年代中期建造的老宅。目前这间小户里挤着他们夫妻、老父母和哥哥一共5口人。
2008年10月，通过申请逄先生欢喜地领到了经济适用房的购房证。
逄先生说，当时安庆市有两个地块建造经济适用房，一个是安庆市东边的红旗小区，一个是城市北边的集贤北苑。前者的房子大多在80平米以下，但跑到售楼部一问房子却早已售罄。
随后，逄先生来到集贤北苑，这里房子都还空着，但他却高兴不起来。
昨天，逄先生告诉记者，他跑到集贤北苑售楼部一看，傻眼了，这里的经济适用房居然找不到90平方米以下的。而他原本打算买个60平方米的小户型，和妻子住。
逄先生2001年和妻子双双下岗，夫妻俩在外打零工，每月收入不到2000元，而老母亲没有收入，要靠他们养活。
和逄先生相同处境的还有安庆汽运公司退休工人程先生，同样领了经适房的购房证，却看着空房，买不起。
程老一家四口人，全家的月收入不到2000元。目前挤在建筑面积仅40多平方米的平房里。
程老说，集贤北苑的房子一套算下来至少要20万元，还不包括简单装修的费用，“我就是不吃饭也买不起。”
【记者调查】
150m2以上数十套 90m2以下一套都没有
在安庆市房地产管理局2008年12月1日公布的“安庆市集贤北苑小区1号楼——14号楼住宅预售面积、户型、套数统计表”上，记者看到，面积最小的有90.78平方米，面积超过150平方米的有数十套，而面积最大的则达到了205.69平方米。
据了解，集贤北苑一期工程是安庆市迄今为止最大的经济适用住房项目，有经济适用房341套。
在2008年的安庆市市区申购经济适用房家庭公示表上，记者看见，这里总共418户申购家庭，现人均年收入一栏，一半以上写着5000元以下，而收入最高的也只有10000元。集贤北苑一期经适房的购房户陈女士说，由于面积过大，困难户大多买不起，有超过一半的人放弃了购买集贤北苑经适房的资格。
2009年，集贤北苑一期经适房又两次接受市民申购。记者在申购家庭的公示表上看见，每批的申购家庭数量都没有超过60户。
同一家上市公司数十名员工购买
那么这样的大户型经济适用住房，购买的人员又有哪些呢？
一些集贤北苑经济适用住房的购房户告诉记者，2009年，安庆市房地产局向社会公布了两批申购家庭，其中居然有大量上市公司的员工来团购，而团购的预售价格每平方米比他们购买的少了50元。
记者在安庆市房地产局公布的“安庆市2009年集贤北苑一期经济适用住房第二批申购家庭公示表”上看见，该批共有59户家庭申购经适房，其中有27户的工作单位来自坐落于安庆市的上市公司——安徽华茂集团。而在第三批申购家庭公示表上，48户申购家庭中，有10户来自安徽华茂集团。
安徽华茂集团是有着50年历史的国有控股的上市公司，2007年中国棉纺织工业协会授予华茂“中国棉纺织精品生产基地”称号。
【部门回应】
是否富人团购？ 购买者均符条件
为何面向低收入群体的经适房，却集中涌现了如此多的上市公司职员？
10月23日下午，记者来到了安庆市住房保障办公室。
该办公室工作人员慈朝晖告诉记者，不是华茂集团购买经适房，而是集团的职工集中申购经适房。由于集贤北苑一期经济适用住房销售不太理想，而此前华茂集团也在四处寻找合适的房子给职工居住，于是集贤北苑一期工程开发商找到了华茂集团，希望对方的职工也能购买一些，增加经适房的人气。
这位工作人员说，当时华茂集团的职工是准备买200套，但由于小区的位置较偏，实际购买的家庭只有几十户，由于都是一个企业的职工，购买时他们就委托几个人来集中办理有关事宜。房产部门对此把关很严，凡购买的家庭都必须符合经适房的购买条件。
这位工作人员还说，至于开发商对华茂集团的员工将价格下调50元，这是企业的行为，他愿意降价销售谁也管不了，但就是这样，目前还是有一些房子没有卖掉。
面积为何超标？ 更改设计成本高
那么这些超大面积的经适房又是如何出炉的呢？
慈朝晖告诉记者，原因是早在2006年，有关政策出台之前，集贤北苑一期经济适用房的设计图纸就已经出炉，而要改变图纸重新设计，每栋楼开发商至少要损失30万元。考虑到种种原因，所以没有按要求改变图纸的设计方案。
然而，在安庆市城市规划局开发区分局，记者找到了一份集贤北苑一期工程的设计图纸，上面注明批准时间为2007年6月28日。
据了解，2007年4月安庆市出台《安庆市经济适用住房管理办法》第十四条规定：“经济适用住房要根据本市居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素，合理确定户型面积和各种户型比例。经济适用住房的户型设计应严格控制在中小套型，中套住房建筑面积控制在80平方米左右，不突破90平方米；小套住房建筑面积为60平方米左右。 ”
而早在2004年建设部、国家发展和改革委员会、国土资源部、中国人民银行等四部委就曾联合发文要求：经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。
【记者手记】
把好事办好
所谓经济适用住房，说白了就是政府通过政策优惠为城市中低收入家庭提供的廉价商品住宅，它的销售对象十分明确，就是穷人而非富人，是买不起商品房或无力自行解决住房问题的城市低收入人群，这部分人本身就缺乏消费能力。
但是令人遗憾的是，在国家三令五申要求经济适用住房要严格控制在中小套型的声音下，还是出现了穷人买不起的超大经济适用房。
经济适用住房是一项惠民工程，好事就应该办好，让它真正惠及万千穷人。如果没有规范程序、强化管理、硬化监督，惠民工程就注定会“出力不讨好”，难得民心。（据《安徽商报》余舫 乔剑）
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