短期楼价或受控制

　　就在十八届三中全会落幕后，各大一线城市跟风出台政策，而广州的穗六条就是其中之一。早在三中全会召开之前，北京、上海、深圳等地就先后收紧了调控措施。而在三中全会后的11月18日，广州马上就推出了楼市调控的“穗六条”。

　　据经纬行研究中心分析，“穗六条”最直接是对市场有效需求量的冲击。二套房首付提高一成，在当前房价高企且采取“阴阳合同”背景下，买家压力可谓是瞬间提高；而外地人购房门槛提高，对外来人口购房占据较大比重的广州而言，也是非常大的打击；另外，买家降价预期或重启，市场观望情绪将明显加重，市场成交量持续萎缩将成定局。

　　价格方面，因不少房企在今年以来销售业绩良好，年度销售目标达成压力不大，资金链亦相对宽裕，因此短期内难见全面降价可能，价格坚挺或持续一定时间。但不排除部分小发展商因资金紧缺或由于持续开发的资金需求，采用降价或者变相促销优惠，拉动项目销售，预计降幅不会太大。许婉婷分析称，若调控政策持续，且成交量萎缩持续半年以上，则市场出现价格松动的可能性将增加。明年三月两会前，政策或维持不变，而后续的市场走势将视两会的政策方向而定。

　　而在“穗六条”中，提及增加住宅用地供应，陈厚桥则认为，“虽然从住宅用地供应到实际形成住房供应之间需要时间，但由于现时土地供应量少而造成房地产开发商拿地热情高涨，从而托高地价，继而高地价则被周边楼市用作提高住宅单价的营销手法，造成恶性循环。政府此举是希望通过增加土地供应，通过市场调节，从而压低土地价格。”

　　此外，“穗六条”中还提出将引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。对此，陈厚桥认为：“在非本市户籍购房大军中，广州周边投资客占了相当一部分，本措施一出，将有效提高外地投资客的投资门槛。”对于限价措施，他续称：“广州此前亦在实行限签、限售政策，但对价格限制成效不大，市场‘双合同’现象频生。综合而言，本次‘穗六条’对市场影响有限，房价下行压力不大。”

　　二线城市政策跟风出台

　　在四大一线城市出齐楼市新政，部分房价上涨较快的二线城市也在近期密集跟进。11月22日晚，武汉市房管局发布关于进一步加强房地产市场调控工作的七条意见。11月25日，厦门、南昌和沈阳三个城市加入调控大军。再加上长沙、南京和杭州，本轮出台楼市调控新政的城市已至少达到11个。这些城市包括了四个一线城市和部分房价上涨较快的二线城市。

　　记者发现，这些出台新调控政策的城市，其基调都是以紧为主，这与普遍预测的政策走势背道而驰。“地方在三中全会后密集出台新政策，更大的可能是为了使得短期内房价不会过快上涨导致地方调控压力加大。”有分析人士告诉记者，由于三中全会只字不提楼市调控，市场对于政策的走势已经偏于乐观，而今年地方政府楼价指标的压力仍然很大，出台短期的政策来控制市场过热是正常的。上述人士认为，从长期来看，仍然是三中全会的决定有更大的指向性，未来行政化的色彩会越来越淡，而市场化长效机制会取而代之。