无独有偶，据数据显示，2013年第51周(2013年12月15日—2013年12月21日)合肥市九区商品住宅累计成交4238套，成交均价7358.22元/㎡。合肥市(含北部和西南组团)累计成交4896套，均价7153.9元/㎡。合肥年末楼市处于供需两旺的状态，开发商不断加推新的房源，而购房者也对市场认可度较高，连续两周销售额创下新高。

合肥楼市年末供需两旺

    市场利好 2014或迎拐点

    2013年岁末，国家行政学院决策咨询部陈炳才研究员提出对于明年及未来的房地产走势需要作出多角度的观察分析，他认为：“2014年将是中国房地产价格具有分水岭意义的一年。未来房价既有上涨的推力，也有下降的拉力。上涨的推力有，国家经济繁荣周期没有结束、地方财政支付困难推高房价、宏观政策对房价的态度是市场起决定性作用、流动性依然充足对房地产有利、房地产市场的相对垄断使房价下降不容易。”而总体来说，房价居高不下，将导致经济逆向调节和产能过剩，不利经济持续发展。

    专家认为，从经济学角度来说，经济繁荣一般拥有一个周期，就房地产来说，国外一般5-7年一个周期。中国房地产繁荣从1998年住房制度改革算起，按照7年周期来计算，已经有了两个周期。按照10年12年的周期计算，2013-2014年也是重要转折年，从诸多现象看，目前已经进入周期尾期，2014年或将迎来房地产市场的拐点。

    而就整个合肥市场而言，整个2013年都是供需两旺的状态，合肥万达投资公司总经理朋汪勤表示：“合肥是一个庞大的刚需市场，拥有无限的市场潜力。”而万达文旅城的开盘不过是将这种强大的潜力挖掘出来。而开盘到场一万七千多人的场面也在2013年的年末被合肥乃至全国深深的记住。面对如此爆棚的市场状况，对于2014年的楼市走势，业内也纷纷作出预测，拐点论也成为了其中的之一。

    14盘入市 创岁末新高

    据统计2013年的最后一周，推盘量达到了12月份的最高点，开发商抢占年底市场，入市楼盘中，位于边缘地段的较多。高新区太平洋森活广场迎来首开，均价“6”字打头成为亮点。北城京冠北城华府和北京城建京城国际开盘，均价在5700/平米，北城目前是合肥的价格洼地，均价在五千多的楼盘在合肥已经为数不多。绿地两盘入市，绿地滨湖印象以及绿地滨湖国际花都，国际花都一直是热销盘，而目前两盘的价格均逼近七千。

    位于新站区的长虹世纪荣廷在两周后又一次加推，作为新站区为数不多的房源，6200的均价还是引来了不少刚需客户的关注。北二环成熟社区中国铁建国际城也敢在岁末加推，均价7500/平米，而对于四里河版块来说，万科森林公园的入驻，明发商业广场的开业都让北二环成为了合肥北部的成熟区域，而就中国铁建国际城而言，自身带有的学区与配套都为购房者提供了便利的条件。