金融危机影响之下，率先反弹的居然是房地产市场，且反弹力度超出想象，一些地方的房价已经回到甚至超过了前两年的最高价位。在实体经济尚未真正回暖之际，房市以及股市的“虚火”先旺起来，让人不得不担心房地产的泡沫有可能再次膨胀。而助长泡沬的推手，银行是其中之一。

　　记者调查发现，一些开发商把央行出台的第一套房贷优惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。开发商之所以能如此移花接木，则有赖于银行的积极配合——利用假离婚、假材料申贷等手段，开发商与银行紧密配合，各大银行集体违规为二套房贷暗中松绑。

　　开发商不是慈善家，商人的本性决定了他们必然追逐最大的利润。因而，从投资者角度而言，开发商最不希望房价下跌、房市疲软。于是，他们一方面在不同场合不断放风房价铁定上涨，另一方面则利用各种手段暗箱操作，吸引购房者入市。将第一套房贷优惠政策违规用到第二套房上，即是手段之一。

　　购房者从来都是想以最低的价格获得最大的回报，他们最不希望房价上涨。然而，当前的房地产市场让他们根本摸不清方向，刚跌了一阵子，又反常地集体大反弹。到底入市还是继续观望等房价下跌，购房者在和开发商“暗战”之时，也渴望政策给出明确回应。

　　然而，在和开发商的博弈中，购房者明显势单力薄。开发商眼中的购房者，就是商业银行眼中的贷款客户，共同的对象让它们结成了一个利益共同体。似乎顺理成章，部分银行开始跨越政策底线，变相地把第一套房的优惠政策套用到了第二套房的购买上。为了在表面上掩盖这个事实，开发商和银行相互配合，大玩数字游戏，钻政策的空子。

　　如果说银行只是在帮助开发商卖房，那么一些地方“地王”的重现则让人看到了房价走高背后的原因所在。北京广渠门外１０号地以楼面价超过１.５万元/平方米成为新“地王”，深圳福田爱华路地块以楼面价超过１.５万元/平方米刷新了曾经的“地王”，上海“地王”卷土重来……地价的变化将直接导致楼价的变化，２００７年地价与房价互推上涨的疯狂局面又在重演。

　　开发商、银行、地价，一环套一环，利益紧相连，调控措施变相成为开发商和银行拉客户的工具，金融危机也挤不掉房市的泡沫，高房价似乎成了一个解不开的死结。诚然，眼下要扩内需保增长，与多个重点行业联系紧密的房地产市场需要回暖，但以钻房贷空子、靠利率优惠能换来多少真正的需求？更重要的是在大规模信贷扩张下，房市会不会带来资产泡沫？这些当引起警惕。