“金融危机一来西班牙倒的最大的企业是房地产企业，中国下一步倒的最大也一定是房地产企业。”12月21日，北京中坤投资集团董事长黄怒波，在2014年中国观察家年会上对中国的房地产企业警示道。

    他结合自己最近在世界旅行中所看所思，分析说历史上西班牙被英国打败后，成为其殖民地后，经济单一，主要依靠房地产业。由于移民政策宽松，很多低端的移民进入西班牙后，只能进建筑业。

    “其中，99年到2007年期间，欧洲大半水泥用在了西班牙，60%至70%的房子是西班牙建的，房地产价格急速升高。这与中国很像。这样，金融危机以来西班牙倒最大的企业是房地产企业，中国下一步倒的最大的也一定是房地产企业。我们要以历史的眼光，开放的角度，跳出来看今天中国房地产市场的发展。”黄怒波说。

    在这种经济结构下，房产经济一不好，西班牙经济就一塌糊涂。黄怒波进一步解释道，“当然还有民族分裂问题。但是，很多企业到西班牙，还是投资房地产，在那里买房子,卖房子。现在，西班牙的房子没有十年是消化不。我认为西班牙就是明天的中国。”

    此外，黄怒波还表示，自己在实地考察过德国，阿根廷，挪威等国家后，认为现在还是投资中国好。虽然中国现在有诸多问题，但起码是一个稳定和巨大的市场，社会是有活力的。

    值得注意的是，黄怒波特别指出，中国要进一步开放一定要解决法治化问题，否则政商会走到一起，导致的更加严重的腐败和垄断。“因为大民营企业，垄断企业有较强的要价能力，会与政治上的投资需求结合。所以，不解决法制化，开放带来的只是更加的垄断和腐败。”