2013年的合肥楼市一片火热。年初3月份，保利一月连夺3宗地，上演抢地大战；6月，长虹地产首次进军合肥，落子新站，新站区开启大盘时代；10月，万达集团剑指滨湖，文旅城再现商业地产与文化产业的强强联合；11月，合肥土拍市场迎来1615万/亩单价地王……

    市区突破7000元/平米的均价，相较2012年上涨500元/平米的增速，相比2012年增长30000余套的成交量，诸多数据皆显示出楼市平稳向上的发展态势。

    而在近日，住建部提出要重点监控北上广深四城市，从严落实包括限购限价在内的房地产调控政策，提出政府要做好“稳控”房地产市场工作，要加强市场在其中的作用。

专家预计2014年楼市涨幅将减缓

    有观点称，2014年的楼市将进入博弈期，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，2014年将是房地产“彷徨年”。

    2013年，全国市场整体回暖，其中一线城市和个别二线有些张狂，多数城市表现温和。展望2014年，繁华初落，体温尚暖，短周期的力量逼着市场有所调整，但幅度不大。对于房地产买卖双方而言，如果说2013年感觉刺激、高兴，那么2014年将感到迷茫、彷徨。

    安徽省房协副秘书长、建工学院房地产研究所所长李国昌向本站表示，从整体情况来说，合肥楼市进入2013年以来多次均价破七，在合肥历史上前所未有。

    在房价节节攀升的影响下，可见开发商推盘均受到购房者的一致“买账”。对于一大批提前入市购房者来说，“恐慌性购房”也成为拉升成交量的一大重要因素。

    2013年合肥大量高地价的土地涌现，除了自身未来高房价水平外，或将连同周边形成房价攀升集群效应，推高合肥来年房价的继续上涨。其次，人员工资水平也在持续上涨，涨幅大约为13%，这也推动居民消费水平的上升。

    但是2014年楼市不会火过2013年，量价的涨幅也在一个度之中，再涨下去政府会出面调控，所以2014年的楼市还是趋于理性的。