全年成交超10万套 环比2012上涨近3万套

    据数据显示，2013年全年（2013年1月1日—2013年12月31日）合肥市九区商品住宅累计成交房源106870套，环比2012年上涨29117套，涨幅37.45%。

    九区方面，2013年，滨湖区以17809套的成交套数摘得九区销冠。滨湖区在2013年下半年集中推出多个体量大盘，浙江佳源巴黎都市、万达文化旅游城、保利海上五月花等纯新盘吸引了大批的买房者，加之区域内多个楼盘持续不断的推出房源，滨湖区在2013年成交形成高峰，是继2009年之后近4年来区域销量最高的一年。

2013年全年合肥楼市成交量

    除了滨湖区，瑶海区、蜀山区、经开区和高新区4个区域的成交量也突破了10000套。而对于对新盘依赖性很大的合肥楼市而言，这些城区的成交量高峰多得益于区域内密集的新盘推出力度。以高新区为例，2013年全年，包括海亮九玺、华纺新华城、保利梧桐语等多个纯新盘入市且都取得不俗成绩，促成了区域的高位成交。

    反观包河区、政务区和新站区，由于区域内缺乏新盘的注入，或者说新盘数量少、体量小，整个区域的成交量并不高。而据了解，2014年上半年，这些城区均有新盘入市，这对于区域来说是利好消息。

    年初受“新国五条”影响以来，合肥楼市成交量持续高位。除2月份受春节影响成交量为5000余套外，合肥11个月成交量均在7000套以上，其中12月单月成交房源12754套，3月份单月成交房源11452套创下历史记录。

    禹洲地产营销总监闫德杨分析2013年楼市认为，与往年“金三银四”“金九银十”的旺季销量带动全年相比，2013年楼市成交量呈现平均化和节奏性。传统楼市旺季概念被弱化，开发商推盘更加讲求节奏性。“这也会引导买房者更加理性地购房。”他说。

    均价涨450元/㎡ “涨幅不高”致调控缺位

    据数据显示，2013年全年（2013年1月1日—2013年12月31日）合肥市九区商品住宅成交均价6987.65元/㎡，环比2012年上涨453.93元/㎡，涨幅6.95%。

    相较2012年，2013年各区域房价均有一定程度的增长。其中政务区、庐阳区一年上涨1000元/㎡，滨湖区受到大量集资房、团购房的影响在这一年中涨幅“并不高”。

    尽管在整体数据上，房价上涨并不快。但业内人士分析认为，“均价”并不能体现房价的真实情况。以滨湖区万达文化旅游城为例，2013年第50周，项目首次备案均价6967元/㎡，而仅仅时隔1个星期，第51周其备案均价就已经涨至7238元/㎡。而今年6月，经开区融科城项目首次开盘，备案时（2013年第23周）均价6977元/㎡，2013年第51周项目备案价7961元/㎡，半年涨幅高达1000元/㎡。

2013年全年合肥楼盘成交情况

    2013年2月，新国五条出台。其中规定“新增商品住房价格的增长速度要低于城镇人均可支配收入速度”，据此测算合肥一年新增商品住宅价格增长速度在15%左右，而“6.95%”的涨幅并不在调控范围内。

    “目前合肥房价不是十分高，泡沫不是很严重，而且有需求支撑。随着合肥中心区扩大，招商引资力度增大，每年有300万人进合肥。所以合肥的房地产必须保持一定的发展速度才能保持城镇化的发展。”凌斌分析，随着行政区划的调整，有更多的人进入合肥，增加了合肥商品房的需要量。还有很多外地人来到合肥置业，如淮南、阜阳、六安甚至其它省份城市等，这也是很大的市场。