专家预测2014年合肥楼市存增长空间房价稳中有升—

在刚刚过去的2013年，合肥楼市“日光盘”、“时光盘”频现。3月，位于瑶海区，文一云河湾开盘，上千人到场抢购，出乎众人意料，主办方不得不临时更换成大面积的开盘地点。月，北城世纪城入市以来，每月以上千套成交量登临合肥楼市销冠。12月，位于滨湖新区的万达文旅城开盘，两千多套房源抢购一空。

纵观全年，合肥市月均有7000套房源售出。其中，3月成交房源11452套，创下近几年的历史记录。让人始料未及的是，12月合肥楼市成交12754套，在年末冲到了一个高峰。

据统计表明，2013年合肥市全年商品住宅成交106870套，环比2012年上涨29117套，涨幅37.45%。住宅均价较2012年，也有小幅增长。根据合房网房地产研究中心数据显示，2013年合肥市九区商品住宅成交均价为6987.65元/㎡，环比2012年上涨453.93元/㎡，涨幅6.95%。

近日，华远总裁任志强在全国工商联房地产商会主办的一个论坛上，表示2020年，中国房价有可能出现下跌。面对此番言论，业内出现“看涨派”和“唱衰派”。任志强认为，2015年以后，成年人口持续下降，购房需求将在5年的徘徊期后迎来供大于求的局面，房价有可能出现下跌。

针对人口老龄化的言论，上海房地产研究院副院长杨红旭直言，我国快速城镇化将抵消人口规模增长放缓的影响，特别是农民转至城镇、外来人口的流入，都将产生巨大的购房需求，2020年房价下降“纯属误导”。

2020拐点论是否属实？合肥楼市还会有多少发展空间？它的拐点将在何时出现？针对合肥的人口现状以及城镇化进程，多位专家共同表示在合肥谈拐点论还为时尚早。

易居中国安徽公司总经理李长俊认为，合肥楼市同样离不开人口红利。一般情况下，人口总量增长、劳动人口增长、户均人口减少和购房适龄人口增加，都会导致购房需求增加。目前，合肥正处于上升阶段，大量劳动密集型工厂聚集，吸引大量打工一族前来，这些人已经成为刚需群体的庞大力量。此外，作为省会城市，每年有大量的外地人口涌入合肥置业，如淮南、阜阳、六安甚至其它省份城市等，这也是很大的市场。从合肥的购房者来看，大多都是外地人在合肥工作，进而在这里安家置业。从人口流动和经济发展来看，合肥的人口总量在近几年不会因生育率降低而导致人口红利消失。最起码，近几年，大量成年人都处在适婚年龄，购房需求庞大。房价不会下跌，仍会稳中有升。

对此，合肥学院房地产研究院副院长凌斌进一步坦言：“相对于一线城市，目前合肥房价不是十分高。随着合肥中心区扩大，招商引资力度增大，每年有300万人进合肥。”凌斌分析，“随着行政区划的调整，更多的农村和县区人将进入合肥市区，增加了合肥商品房的需求量。”

面对这种情况，合肥的房价是否会大幅上涨？凌斌认为，这个情况不用担心。“因为政府曾经下发《关于2013年度全市新建商品住房价格控制目标等有关问题的通知》，明确规定2013年新建商品住房价格增幅不高于城镇居民人均可支配收入的实际增幅，即名义增幅减去CPI。城镇居民人均可支配收入的增长速度是一年上涨13%-15%。2012年，合肥全年的CPI涨幅为2.2%。按照这个速度计算，合肥房价增幅不高于11%即达标。如果超过了，政府会出台一些措施。”