新年第一天,连续多年蝉联房企销售排行榜首位的万科(000002.SZ)估计会感受到前所未有的压力。
昨日,克而瑞研究中心与中国房地产测评中心联合发布的《2013年房企销售排行榜TOP50》显示,2013年万科的销售额为1740.6亿元,位居销售榜的第一位,不过,排名第二位的绿地集团的销售额已达到了1625.3亿元,与万科的差距仅115.3亿元,而在2012年底,两者的差距仍高达340亿元。
有业内人士向《第一财经日报》记者表示,2014年绿地在销售金额上有可能会一举超过万科,据说这也是绿地集团2014年最为重要的发展目标之一。
榜单数据显示,万科以1740.6亿元的销售额继续“领跑”,销售额同比2012年1418亿元增长22.75%。相比万科,绿地的销售增速显然更快,其1625.3亿元的销售额同比2012年的1078亿元增长50.77%。
万达集团(廊坊万达广场) 、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)(600048.SH)、中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) (00688.HK)、碧桂园(02007.HK)、恒大地产(03333.HK)分别以1301亿元、1251亿元、1170亿元、1097亿元、1082亿元的销售额排名三至七位,千亿房企阵容从2012年的三家扩容至七家;销售面积方面,绿地以1660万平方米位列第一,碧桂园、恒大分别以1652万平方米、1605万平方米位列二三位。
在TOP10房企中,销售额增速最快的当属黑马碧桂园。2012年,碧桂园的全年销售额为475亿元,2013年,碧桂园凭借全民营销策略,以激增131%的方式,创下行业从400亿到千亿跃升的“闪增”纪录。
2013年五十强房企销售额入榜门槛较2012年显著提升,TOP10、TOP20与TOP50入榜门槛同比增幅分别达到20%、42%及48%,这也显示整个行业的发展速度之快。例如,2007年时,世茂房地产(00813.HK)以100亿元刚好入榜TOP10企业,而至2013年,世茂房地产销售额已冲到671亿元,此时TOP10房企准入门槛也提升至554亿元。
在入榜门槛不断提升的同时,整个房地产行业的市场集中度亦进一步提升。其中,TOP10房企销售总额占全年商品房销售金额的比重从2012年的12.76%上升至2013年的13.27%,绝对值增加了0.51个百分点,同时,TOP20及TOP50企业的相应比重分别增加0.63个百分点及0.79个百分点。
对此,一家香港上市房企负责人对记者分析称,房地产是资源配置非常强的行业,房企一定要有一定规模,才能对土地、资金、人才这三种最为重要的资源有一定的配置能力。在行业利润率整体下滑的背景下,资源总是不断向大企业集中,中小房企逐渐被边缘化只是时间问题。
在龙头房企市场占有率不断提高的同时,行业内的部分中小房企为了避免被边缘化,普遍通过追求“高周转”来实现规模上的快速扩张。
例如,闽系房企阳光城集团(000671.SZ)2013年的销售额达到220.2亿元,同比增幅高达202%,这一增速在所有TOP50房企中排名第一;旭辉集团(00884.HK)2013年的销售额为181亿元,同比2012年增长90%;另一家成长型房企代表新城控股(01030.HK)的销售额也从2012年的163亿元增长到2013年的223亿元。
克而瑞研究中心预计,2014年房地产市场仍将上演“强者恒强”、“大象起舞”的戏码,行业集中度将进一步提升。万科和绿地的销售额很有可能双双突破2000亿元,而销售额超过千亿的房企有望进一步扩容至8~9家。
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