今天是2014年元旦，各大银行将下放新一年的贷款额度。对此，很多购房者都认为，银行有钱意味着办理房贷不会再碰壁。

不过《法制晚报》记者采访发现，由于年底资金紧张，各银行都积压了大量房贷申请，近期成交的房子预计要到明年二、三月份才能放款，购房者想“马上有钱”可能性不大。

发现

新额度下放 放贷仍很难

“11月份就开始办房贷，当时说年底额度用完了办不下来，明天就是2014年元旦了，来问问什么时候能放贷。”今天上午，在某国有银行建国路支行，一位市民告诉记者，按照银行方面的说法，他在11月申请的贷款，2014年1月份想放款仍没戏。

现场一名工作人员称，新的贷款额度下来后，银行先要为去年积压的贷款申请放款，“最快也要一月底才能放新一拨贷款，慢的话可能要等到二、三月份。”

此前，多家银行内部工作人员向记者证实，受排队办房贷人数多以及“钱荒”事件影响，2013年各银行房贷整体放款速度都受到不同程度的“阻塞”。

今天上午，记者从部分大型银行了解到，即使明天新额度下来，2014年新申请房贷至少也要等半个月以上才能放款。至于广发、民生、兴业等中小银行则表示，由于额度紧，再加上2013年积压了部分房贷，1月份的额度已基本用完，购房者想要放款还得继续等。

析因

房贷不赚钱 遭银行“嫌弃”

某国有银行一位内部人士向记者透露，虽然新年央行批下新的贷款额度，但根据国家调控房地产市场的政策导向，他们主管在开会时已经明确要求，2014年就算有额度也不能随意给房贷放款。

“本来总行分配给房贷的额度就少，到各个分支行的额度就更少了，很有可能整个上半年房贷放款都会很困难。”该人士说。

除了政策导向，该人士表示，房贷放款周期长、资金回笼慢，对银行来说远不如消费贷、经营贷来得划算，“拿首套房房贷来说，往往执行基准利率，就算上浮到顶加10%，按揭贷款时间至少也都是10到30年。”

相比之下，其他经营性贷款利率往往能上浮30%以上，且一般两三年就能回款，“再比如车贷，虽然利率不高，但基本上一年半载就能回款。仅就投入产出比来看，银行也更愿意增加经营贷和小微贷，减少房贷。”

部分银行网点房贷利率

银行 利率

工商银行 基准利率85折

建设银行 基准利率上浮5%

光大银行 基准利率上浮5%-10%

市场

成交量创新高 贷款难办

市住建委最新统计数据显示，截至今天上午，北京2013年全年住宅销售面积为992万平方米，总销售额达2340亿元，较2012年上涨4.4%，创三年以来新高。

《法制晚报》记者走访发现，因年底急等钱用又贷不到款，部分业主开始急“甩房”。

“矩阵小区95平200万，房主急售，步行至地铁八号线仅需5分钟，单价仅2.1万元！”昨天，记者在微信朋友圈看到，回龙观的一位房产经纪人发出了这样一条消息，引来许多人询问。

记者从矩阵小区附近几家中介处了解到，其周边二手房均价约在3.5万元/平方米，也就是说，这套房的单价比市场价低了四成左右。

随后记者致电该经纪人，其表示因业主着急用钱，所以才出现了这么低的“甩卖价”。“这位业主本打算换套大房子，谁知贷款迟迟办不下来，再等下去他看好的那套大房子就要被别人买走了，没办法只能先把这套房子卖了。”

卖家缺钱急售 买家“抄底”

“满五年唯一商品房，精装修拎包入住，低于市场价35万元出售，抢到就是赚到啊！”在矩阵小区附近一家中介公司，经纪人小建向记者推荐了该小区一套2007年122平米的房子，总价385万。据其介绍，这套房子按照市价至少应该卖到440万左右。

“业主急需用钱，因此购房者得在1-2个月内付完全款。” 据小建介绍，这套房子的业主自己开了家公司，“年底是二手房交易淡季，报440万根本没人问，如果不降价年前很难出手。”

随后记者联系到该房主，其表示公司年底资金周转不开，不得已才低价卖房，“北京的房子寸土寸金，要不是着急用钱，怎么可能降几十万卖!”

“原本就打算买房，年根儿来看看能不能捡着便宜的，遇到合适的该出手时就得出手，谁知道年后会有啥政策。”与记者一起跟随小建看房的王先生表示，如果碰上低于市场价三成以上的房子，他一定会考虑购买。

小建也告诉记者，来看低价“甩卖房”的顾客，多数都抱着与王先生相同的想法，“都是来‘抄底’的，万一碰上便宜房子，就算捡漏儿了。”