北京土地市场完美收官

　　昨日(1月2日)，北京市国土资源局通报了2013年全市土地交易市场运行情况。北京土地市场可谓是完美收官，在成交量方面，2013年北京土地市场共成交经营性用地140宗，面积1575公顷，相当于2012年同期的2.5倍。其中，商品住宅用地达到978公顷，比2012年增加207%，比近5年688公顷的平均供应量增加42%。

　　在成交价格方面，2013年北京土地市场经营性用地总成交额约1800亿元，创下了土地市场历年最高水平。从成交楼面单价来看，住宅用地价格年均线值为9328元/平方米，比2010年9月的历史高点(8862元/平方米)上浮5%。不过，北京国土局相关负责人否认存在“地王”，认为2013年居住用地成交总价最高的是门头沟新城用地，成交总价为58.66亿元，未超过历史最高的59.7亿元。

　　从住宅用地供应结构来看，2013年北京供应的住宅用地可提供住宅总建筑规模约为2300万平方米。其中各类保障房建筑规模约1300万平方米，占住宅总建筑规模的57%；商品房建筑规模约1000万平方米，其中自住型商品房227万平方米。2013年全市面向中低收入家庭提供的各类保障房及自住型商品房建筑规模占住宅总建筑规模的66%。

　　北京市国土局相关负责人称，2013年推出的自住型商品房地块，预计可提供自住型商品房2万套以上，对于稳定当前住房市场预期起到了积极作用。这些项目的房屋销售限价全部在每平方米2.2万元以下，单套总价在200万元以内。

　　自住房用地未来仍是主角

　　北京市国土资源局有关负责人表示，2014年将继续加大全市住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。这意味着，今年70%的住宅用地的供应都将面向中低收入家庭。

　　其中，面向“夹心层”的自住型商品房将扮演着重要的角色。北京市国土局相关负责人介绍，为进一步拓宽自住型商品房用地的供应渠道，盘活存量国有土地，市国土局会同市国资委、市住建委等部门在土地供应政策上进行了积极的探索，引导市属国有企业主动拿出自有用地建设自住型商品房。

　　首创集团总经理刘晓光表示，自住型商品房折射调控新思路。北京提出把“限房价、竞地价”作为土地出让主流途径，未来自住型商品房占新房比例不低于50%，目标是满足中低端、夹心层的住房需求。这种调控方式不同于以往的需求端控制，着重调节供给，强化住房的民生属性，可能改变将来的产品结构，对于企业的商业模型也会产生影响。

　　但是，2014年可供市场自由销售的普通商品房项目却仅占30%，一些业内人士对此也表示担忧。据《每日经济新闻》报道，北京一位房企人士指出，纯商品房用地僧多粥少，必然推高地价；未来北京住宅市场将呈现中低端住宅非商品房化、商品房豪宅化的趋势。