纵观2013年的房地产市场，虽然经历了年初“国五条”调控收紧的短暂影响，但此后仍延续了火热的销售走势；市场整体维持了量价稳步上升，全国商品房销售额同比增长约30%，销售均价同比上涨约10%。

　　根据中指院的报告显示，2013年百亿级房企军团扩大到71家，较2012年增加18家，其销售额合计达到2.3万亿元。其中有20多家房企的销售首次突破百亿元，数量为历年之最，使得200亿元以下的百亿企业也较为集中，共有33家，成为百亿级阵容扩军的主要力量。整体来看，百亿级房企内部的竞争分化格局愈发明显，500亿元以上的企业仅仅十余家，成为推动行业发展的领军企业，领先优势更加巩固；而更多的企业介于100亿元到300亿元之间，且规模差距较为接近，可见这一阵营未来的竞争将日趋激烈，企业将持续迈入分化发展的新格局。

　　另一方面，对比不同区间企业群体的销售平均增速，千亿企业销售额平均增长45.57%，500-1000亿企业平均增长43.18%，而100-500亿企业则平均增长37.59%，而全国商品房销售额增速为30%左右，销售规模越大的企业增长速度越显著。可见，“越大越快”的竞争格局已更为明显，引领着行业集中度稳步提升。业内还预计，万科、绿地均有望在明年进阶两千亿量级，行业延续强者恒强的竞争格局。

　　同时，在市场调整不断深化的2013年，各级城市的房地产市场逐渐发生分化，与三四线城市出现消化动力不足相比，一、二线城市首置和首改的刚性需求进一步释放，楼市供需两旺，成为多数房地产企业回归和深耕的战略要地。百亿级企业普遍选择在一、二线城市持续深耕，其业绩贡献来源也主要是一、二线城市。

　　其中万科虽已完成全国布局，但持续关注重点一、二线城市，并加强拿地规模和推盘力度，年内一、二线城市销售贡献占比大于三四线城市，仅上海一个城市就达到10%以上；保利在广州的销售占比超过15%、京沪两地超过8%；中海多年坚持聚焦一、二线城市，销售贡献率分别超过两成和六成，其中上海和苏州超过10%。