地王频出：“面粉”贵过“面包”

　　2013年住宅销售一路火爆，土地市场也是“硝烟弥漫，捷报频传。”据了解，开发商凭借资金优势，在土地市场出手大方，一些城市热点地块一度遭到拼抢，“地王”记录不断被刷新。

　　7月3日，北京夏家胡同地块以17.7亿元价格成交，楼面地价超过4万元/平米；9月4日，北京农展馆地王诞生，第二天，上海、杭州、苏州一日内三个地王地块集中入市，总成交价超过400亿元。房企不惜重金频频在土地市场大手笔拿地，连一度声称不拿地王的万科，也在一个月时间内连续拿下三块“地王”。

　　地王频出，部分地块甚至是“面粉”贵过“面包”，为此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌称，地王的出现和房价的增长有很大关系。开发商资金充裕，楼市刚性购房需求依然旺盛，因此，开发商更积极地在热点城市储备土地以待后期开发。

　　开发商火热的拿地局面下，2013年土地出让金上涨明显，以一线城市为例，据中原地产统计数据显示，4个一线城市土地出让金均创历史记录，合计土地出让金超过5000亿元。其中，上海更是创造了2000亿元的土地出让金记录，北京全年土地出让金超过1800亿元。

　　千亿房企扩容：2020年将达20家

　　2013年楼市收官，多家房企超额完成年度销售目标。其实，早在两三个月前，融创、世贸、碧桂园等多家房企就以完成年度业绩。另外，2013年备受关注的千亿房企阵营扩大至七家。

　　据《2013年房企销售排行榜TOP50》显示，2013年万科的销售额为1740.6亿元，位居销售榜首位。绿地集团销售额达到1625.3亿元，紧随万科位居第二。

　　另外，万达集团(廊坊万达广场) 、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 、碧桂园和恒大地产分别以1301亿元、1251亿元、1170亿元、1097亿元及1082亿元的销售额排名第三到第七位，至此，千亿房企阵容从2012年的三家扩容至七家。

　　资料显示，未来千亿将成为全国性龙头房企的下限，2020年可能有20家企业达到这一水平。根据该机构的测算，预计到2020年将有6家2000亿级企业、14家1000-2000亿企业、17家500-1000亿企业。值得注意的是，在万科之后，中海、保利、万达等将在未来几年突破2000亿元，将龙头企业的规模竞争推向新的高点。