在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后，南昌、厦门相继出台政策，通过实行差别化住房信贷政策、规范商品房预售管理等方式加码调控，并提出逐步取消“购房入户”，市场预期渐趋平稳；供求方面，时至年末，大部分开发企业在超额完成全年销售目标后，推盘量进入季节性低谷，在2014年住宅供应量加大的预期下，消费者多选择继续观望、等待明年入市的新盘。

　　展望2014年，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在，武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳；少数三四线供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现。

　　该报告作者兰德咨询总裁宋延庆认为，2014年市场成交持稳仍是大概率事件，全国销售面积13亿平方米，已经达到行业近两年的高位顶部，即便突破也将增长乏力。不过，房地产企业仍在上演强者恒强、大象起舞的竞争格局，从发展趋势看，2014年50强房企门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。

　　其次，千亿、百亿企业将继续大幅扩容，2014年万科、绿地将双双进入2000亿元行列，千亿俱乐部有望扩容至8-9家，超百亿元销售额企业也将从2013年的73家达到100家。随着规模的持续上涨，宋延庆认为，大型房企未来将更注重有质量的增长。

　　随着房价不断攀升和调控收紧，房地产各项指标已有放缓迹象。全国工商联房地产商会创会会长聂梅生表示，2013年各项房地产指标处于高位，但增幅下降趋势明显。

　　随着挤泡沫的继续，2014年房价增速放缓已难以避免。聂梅生表示，一旦形成这样的趋势将有惯性，尤其是政府“有形的手”减少干预后，2014年房地产市场将延续2013年走势，平稳放缓形成稳着陆。

　　福星惠誉房地产有限公司董事长谭少群认为，房地产开发均匀利润的时期已经到来，这意味着房企未来不能再以单一住宅类发展，而是应实现产品结构多元化，增强抗政策风险和行业周期性风险能力。并应避开激进扩张、疯狂拿地的陷阱，基于有效掌握多项目的开发节奏，保持合理的土地储备和结构，在资金实力、土地储备规模和开发速度中间保持动态平衡。