人均GDP达到8,000美元的经济实体中，商用（办公楼商场等）不动产将成为地产业的新一代主角。但以上海等城市而言，人均GDP已经超过1万美元，新的普通住宅已经离市中心，不再是房地产的主角。

    2009年在中国的城市中，人均GDP8,000美元的城市有北京、上海、苏州、广州、深圳等20个城市，大部分二、三级城市依然在3,000美元至8,000美元之间。

    一般台商要来大陆投资，基本上是该锁定在人均GDP3,000~5,000美元的城市，大约是三、四级城市。最安全的投资方法就是买旧市区的高档住宅，不要到该城市的新区买，因为投资成功与否会随著当地政府的政策改变而改变，相对的，未开发完全的新区风险较大。

    人均GDP5,000~8,000美元的城市，这些城市多为省会城市，在新区发展超过三年以上的适合去投资。在人均GDP8,000~1.2万美元的城市，人口上千万的大都会，如上海、北京等，最适合买的就是规画3年内完成的地铁房。

    以上的窍门，可以做初级判断，因中国城市多、地方建设多，首先看中国国家级的政策开发建设在那里就去那里投资。

    （作者为新加坡红木投资集团董事总经理、上海交通大学海外教育学院张永河教授）