如果要用一个词来形容当下的合肥楼市,许多业内人士肯定会用“暖”来形容,据合房网房地产研究中心数据显示,2013年全年(2013年1月1日—2013年12月31日)合肥市九区商品住宅累计成交房源106870套,均价6987.65元/㎡。合肥市(含北部和西南组团)累计成交房源142419套,均价6513.88元/㎡。相比于2012年上涨了近3万套,涨幅达37.45%。
合肥虽居二线但无泡沫
合肥楼市健康为主要趋势
“早在2010年,我们就指出,房地产市场已经存在泡沫,近两年泡沫不但没有减少还在进一步增加。当前房地产市场的泡沫在一二线城市尤为明显,此外一些东部沿海的三线城市也或多或少地存在着泡沫。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示。“中国一线城市住房价格呈现不断上涨趋势,二线城市房价两极分化较为严重,部分二线城市量价高企,三四线城市房价整体增速较缓,结构出现分化迹象。”
而就合肥而言,合肥处在全国二线城市的尾端,目前均价勉强触“7”,相较于中部其他的省会城市来说,甚至不必邻近的江西南昌。但多数地产专业人士表示,合肥属于发展中的城市,巢湖庐江的划入奠定了合肥“区域性特大城市”的论调,随着交通物流的不断发展,人才不断的用涌入,这就造成了购房的需求,而就合肥的楼市而言,合肥则是典型的刚需市场,对量的需求特别大。而谈到泡沫,多数业内人士则表示,从2010年至今,合肥的商品房均价约涨幅500元,目前市场也相对平稳,呈现出健康的态势。
住建部定调楼市2014
在2013年底举行的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长姜伟新明确表示,要继续抓好房地产市场调控和监管工作。明年的房地产调控要更加注重针对性、连续性和稳定性。会议传递出三个政策信号,更加注重分类指导、探索发展共有产权住房以及强化市场监管。
“每个城市根据自己的实际情况来决定自己的走向,无论是减少行政化手段还是加强调控,最终的目的都是为了城市本身房价的稳定。”中原集团研究中心总监刘渊表示。在合肥2013年出台的楼市政策,虽被批不痛不痒,但是从内容来看,还是在保障房建设上下了很大篇幅了,这与中央的步调还是一致的。
而对于2014年的政策方面,住建部则表示:“发展共有住房,在政府的支持下,充分发挥市场作用,能够调动群众依靠自己努力改善住房条件的积极性,有利于加快解决群众住房困难。同时,再发展共有产权保障房,符合公平、效率原则,也可以避免陷入福利陷阱,有利于保持或激发社会的活力。”
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