2013年1月份，新年首次土拍，某房企以总价60845亿成功竞得包河区S1211号商住地块，正式拉开了2013年合肥土拍的大幕。

    在2013年中，合肥土地市场一路走高，不断刷新着记录，最终在11月份的土地拍卖会上，年度地王定格在1615万/亩，上演了一出震撼人心的收官大作。综观整个2013年，可以说是合肥土地市场的一个“丰收之年”。

    蜀山区“地荒”显现  一年仅4宗地出让

    而与此形成强烈对比的是蜀山区日益严重的“地荒”和由此引起的“房荒”。作为老城区，蜀山区2013年的土地市场仅有3宗地块出让，其中W1301和W1302两宗地块的总面积仅仅为44.69亩，分布也较分散。

    值得一提的是位于蜀山区长江西路与潜山路交口西北角的W1301宗地曾在2012年流拍，该地块在2013年重新出让，最终以850万/亩的成交价被某房企夺得，可谓一路坎坷。

    3月份，位于肥西路以东、望江西路以北的W1302宗地被安徽永基置业以525万/亩竞得，该地块面积仅为3.13亩，在11月份开盘当日便被抢购一空，“推出的房源太少了，下午来估计就没有了。”一位打算在此购房的张女士话语中难掩焦急。

    推出房源少，不需过多宣传也一样火爆，这就是地段的影响力。目前该项目已经销售结束。“像这种老城区黄金地段的房源不需要大规模的开盘，地段本身就是强有力的广告。”一名房地产专业人士这样说道。

    2013下半年一环地块引关注

土拍现场

    而在2013年下半年，落寞的蜀山区土市却赚足了眼球。W1303和W1304号两宗较大面积地块成功出让。W1303号宗地位于青阳路以东、清溪路以南，总面积达247.92亩，该地块紧邻西一环，同时靠近合肥市殡仪馆，炙手可热的地段加之蜀山区紧缺的土地资源使得这一地块成为焦点。

    而W1304号宗地则是房企应对蜀山区“地荒”的一个权宜之策。这一地块位于长江西路与振兴路交口处，临近大蜀山风景区，相对于W1303宗地位置相对偏远，但却让开发商们看到了范蜀山板块的潜力，中海、海量、祥源等知名房企入驻，这里也渐渐形成气候。

    2014年首拍 新地块再度出让或成争夺之地

    据悉，1月9日即将举行的合肥土地拍卖会是2014年新年首拍，位于蜀山区长江西路以南、金枫苑小区以西新地块即将出让，该地块面积为17.89亩，起拍价达到750万/亩，业内人士预测，或将成为众多房企的争夺之地。较高的起拍价，可以预见该地块未来的房价也势必会被催高。

    “由于土地资源的有限性，蜀山区中心板块的房荒在短时间内不会得到缓解，同时，较高的低价也将会催高房价，改善性住房或将成为这里的主力，而这也逼迫刚需流向城市边缘地带。”某大型房企的营销总经理如是表述。