| 度假区海景房“抢滩”合肥 购房人买前须谨慎 |
| 作者：star 文章来源：安徽商报 更新时间：2009-10-29 11:23:09 |
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当外地人在合肥楼市下定买房时，异地楼盘来合肥“淘金”卖房也在悄然兴起，一些有经济能力的市民也希望通过异地购房买到自己的“理想家”。近日，不少省城市民都收到外省一些楼盘的推介广告，不管从价格，还是从地理位置角度考虑，都吸引了不少省城市民的关注。不过，主管部门提醒购房人，购房前应多看看，如工程规划许可证、建设用地许可证、土地使用证、营业执照、商品房销售许可证，针对中介公司还要看看商品房销售委托书等。
海景房3800元/平米
“2.8万就能购买海边的房子，天然氧吧，4A级旅游度假区，海景公寓，家中就可观海，拎包就可入住。”26日，按照短信上提示的电话，记者找到了该楼盘位于合肥长江路边的一个办事处。在办事处里，只有两张桌子和沙发、椅子等，面积不足20平米，屋里有几个售楼人员，墙上张贴了所推销楼盘位置的示意图。
“房子都是现房，所以没有必要做沙盘之类的，而且是精装修，买了就能住。”销售人员告诉记者，房子的开发商是登记注册的国家城市房地产开发四级企业，房子5证齐全，价格也很便宜，“均价在3800-3900元/平米，最小的面积只有40多，总价才18万多。”相比较合肥的房价，海景房的价格更为吸引人。“从房子走到海边不过800米的距离，旁边有医院，还有五星级酒店、高尔夫球场，配套很齐全。而且，这里的百岁老人也多，最热的时候不过28℃，适合老人居住”，销售人员说。
要看房需交280元
在销售人员的介绍中，记者了解到，目前该楼盘所在区域，已成为合肥人异地购房的热门选择。“去年销售的楼盘，合肥人买了30多套，现在这一片，估计有上千套房子是合肥人买的，不少人都已经拿到房产证了。”由于宣传单和挂图上，楼盘只简单介绍了所处城市的位置，具体位置和周围情况不甚明了。“能不能看房呢？”当记者询问时，销售人员立刻表示，只要交280元钱，就可以享受两天的海边之旅，看实景房，吃海边。“只要看中了，确定买房子，这280元会退回。如果没看中，也不吃亏。”
而记者在办事处咨询时，询问电话也一直响个不停，火爆程度超出记者想象。
合肥人购买力不容小觑
根据最新数据，前9个月，合肥市区购房人中，按照购房人身份证号码划分，合肥市居民（含三县）购买的商品住房套数占总比为48.39%，安徽省其他城市居民购买的占总比为43.3%，外省居民和部队官兵购买的占总比为8.31%。
一度，在外地购房似乎都是温州人的事情，而在合肥购房则多为省内其他城市及南京、上海等地为多。不过，记者在房地产管理部门了解到，近期来合肥售房的外地楼盘的确呈增多趋势。近的，以省内部分风景区楼盘为主；远的，大连、沈阳、烟台、威海等地楼盘来合肥“淘金”的也越来越多。
采访中，记者曾询问一家外省楼盘为何来合肥“淘金”。对方表示，合肥人、安徽人的购买力不容“小觑”。而且，这样的购买力正呈持续增长趋势，“除了北京、上海、陕西外，安徽人在外购房也是比较知名的。”
异地楼盘 监管空白
不过，合肥市房地产管理局宣传法规处处长晋俊提醒，合肥人买外地房，应该谨慎为上。
27日，为核实一处外省楼盘是否为房产部门登记在册，记者拨打该楼盘所在开发区管委会建设局的电话。一位工作人员告诉记者，该楼盘的名字和开发商确有登记，但预售证目前查不到。“我们只能查到施工许可证，如果处于保险考虑，建议购房前先让对方出示房产预售许可证。”主管部门工作人员告诉记者，购买前的确认，最重要的就是要查看商品房预售等手续。
目前，合肥不少外地楼盘多委托本地代理公司进行销售，而这些代理公司往往拿不出完备手续。一些中介由于没有备案，购房人也很难轻易查实中介真假。
“购房之前，如果不细加考察，一旦误中圈套，难免惹来无穷烦恼，异地维权可不那么简单，维权成本会很大。”徽达律师事务所律师方达夫说。
另外，记者采访也了解到，对于异地售房的开发商，目前在本地却面临了无据能查尴尬。因为根据相关管理制度，建设部门对于房产开发商的管理，采用的是开发属地备案制。对于外地开发商在外地开发的楼盘，在本地监管却成了空白。本地监管部门无法获得其建设资质、信用状况等相应资料，出现问题和纠纷也无法进行惩戒。
小贴士 ：购房前要多谨慎
购买商品房，针对开发商一般要看：工程规划许可证、建设用地许可证、土地使用证、营业执照、商品房销售许可证。而针对这些中介的是：商品房销售委托书。
房产部门专家提醒，市民要求查看这些证书时，对方如果只出示复印件，那么这些复印件上面也希望有开发商和代理中介的公章。
那么市民在买异地的房子时应该怎么做呢？一是要检查其各种证件及房地产经济从业人员的资格证书。二是签订合同时应使用房管、工商等房管部门制定的合同示范本，并要求承办的执业经纪人在合同上签字，并注明资格证书编号。三是买卖房时不要急于交房、交款成交，可以先导房产部门打探一下中介、开发商的真伪，并对票据、合同文本进行委托保管，留作证据。四是市民一定要与中介公司约定服务成交之后再去支付费用。
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