■ 年度关键词

限购

2013年3月1日，国务院出台“国五条”楼市调控细则。细则中明确强调要继续严格执行限购措施，提高二套房贷首付比例等要求。

之后，多个城市的相应细则也陆续出炉。北京“国五条”细则是限购限贷多重加码。除“20%差额个税”外，《通知》还规定，本市户籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购一套住房。对已经拥有一套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。一时间，北京二手房交易骤降。“假离婚”成为了新限购时期的特殊产物。随着市场逐步适应限购措施，二手房成交逐渐步入正轨，而限购政策的长效性也引发了人们的质疑与思考。

4万元限令

自北京“新国五条”颁布起，相关部门开始提高商品房预售许可门槛，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，暂不核发预售许可证书，或暂不办理现房销售备案。11月，北京更是出台4万元限令，停批单价4万元以上项目的预售许可证。

预售管制原意是对商品房的价格加以限制，起到平抑房价的作用。然而“上有政策下有对策”，部分项目纷纷采取分拆精装修、捆绑销售车位等方式规避管制。同时，预售证难到手，也直接导致市场供应稀缺。面对庞大市场需求，2013年京城多次上演千人抢房的戏码。

自住型商品房

“自住型商品房”是去年楼市最热门词汇之一。根据规定，自住型商品房比周边同品质商品房价格低30%左右，拥有北京购房资格的家庭均可购买。

去年11月，年内首个自住型商品房项目恒大·御景湾启动网上申请，房源共2000套左右，而申请人数达14万。

价格较低的自住型商品房固然可能圆城市中低收入家庭的安居梦。但同时，如何保证公平公正、避免暗箱操作，住房质量能否过关，具有优先购买权的保障房轮候家庭是否能负担得起，这一系列的质疑声也一直不断。另一方面，地价与限定售价之间微小的利润空间，也在影响着房企的“游戏规则”。

住房信息联网

住房信息联网并不是新概念，自实施到如今已经是第5个年头，却迟迟未有实质性进展。2012年，住建部要求，在2013年6月底前将完成500个城市的住房信息联网。

然而如今已迈入2014年，500个城市的住房信息联网并未完成。究其原因，业内表示技术恐怕不是问题，利益纠葛或是导致信息联网拖延、瞒报的深层原因。

2013年3月经全国人大会议审议决定，2014年6月底前国土部、住建部会同法制办、税务总局等有关部门出台《不动产登记条例》。条例出台能否推进住房信息联网，做到公开公平公正，各方拭目以待。