2013年，北京新建住宅与二手住宅成交量均保持平稳，但价格明显上涨，充分显示出成交量平稳背后的激烈博弈。而土地市场的“狂飙突进”，则成为北京楼市最引人关注的热点。2013年北京土地出让金总额高达1821.8亿元，同比大涨181.2%，创造了有史以来的土地出让金新高。

　　新建住宅 供应不足制约成交

　　2013年，从北京新建住宅各月成交量上看相对平淡，除受政策末班车影响的3月份成交量接近2万套外，其他月份基本是在7000套到13000套之间波动，2013年年度总成交套数118950套，环比2012年全年的123033套微降3.3%。但事实上，新房市场热度远胜于2012年。首先是购房需求旺盛，“日光”盘屡见不鲜。中建国际港(楼盘资料) (楼盘资料)推出1462套房，开盘当天售罄。2013年，“日光”盘已从刚需项目扩展到3.5万元/平方米以上的中高端改善型产品。业内人士分析认为，成交量的平淡，主要源于供应量的严重不足。2011-2012年度土地供应低迷的影响在2013年开始显现，这也直接导致了市场供应的后继无力。

　　土地市场 “狂飙突进”

　　2013年北京的土地市场，可用“狂飙突进”来形容。亚豪机构统计数据显示，2013年，北京土地市场共有214宗地块实现成交，土地出让面积合计为2082.4公顷，规划总建筑面积2366万平方米，同比分别增长了56.8%、39.7%，也创造了近3年来的新高。同时，2013年北京土地出让金总额高达1821.8亿元，同比大涨181.2%，创造了有史以来的土地出让金新高。

　　从宅地情况来看，2013年北京共实现74宗宅地出让，土地面积合计1237.8公顷，规划总建筑面积1331.4万平方米，同比分别大增184.9%、118.7%，同时这三项指标也均创造了近3年来的新高。

　　北京土地市场的成交热潮，给未来市场带来更多悬念。业内人士认为，成交量的增加会带来供应的增加，从而抑制价格上涨。也有业内人士认为，成交土地的价格普遍偏高，楼面价超过周边房价屡见不鲜，因此可能会进一步推高房价。

　　二手住宅成交量 井喷俩月顶半年

　　2013年二手房市场受调控政策影响明显。上半年“国五条”落地，二手房交易个人所得税征缴从严，下半年“京七条”出台，新推出的自住型商品房政策加重了购房者的观望情绪。2013年，北京二手房全年总成交量为162746套，比2012年同期上涨13.4%，创近3年来网签量新高。上半年，受市场回暖预期以及调控政策末班车等因素影响，1月份19561套和3月份43780套的成交井喷，这两个月共成交63341套，堪比整个下半年67502套的成交量。价格方面，全年基本保持上涨势头。进入第四季度，涨势有所放缓，年末甚至出现小幅松动。