2014年，房价走势如何?亚太城市研究会房地产分会会长、地产评论人陈宝存认为，城市土地供应越来越少，征地补偿成本有增无减，未来5年内，房价会翻番，未来10年内，房价会翻两番。

    专家语录：

    未来5年内，房价会翻番，未来10年内，房价会翻两番

    如果限购令突然退出，房价立马大涨

    小产权房一定会“转正”

    源头

    土地价格仍在暴涨

    当前，征地拆迁补偿等成本性支出，与过去几年相比，逐年增加。2009年，地方征地拆迁补偿等成本性支出，占地方国有土地使用权出让收入的比重为37%，2010年和2011年分别为46%和71%，2012年，这一比重达到72%。

    成本上涨导致征地价格大幅度上扬，陈宝存认为，在这种情况下，房价上涨太正常了。

    解决高房价问题的一个有效措施就是加大土地供应。

    但在陈宝存看来，“实际上从2008年到2013年，几乎所有的城市都没有完成土地供应。”

    这种供需矛盾在一、二线城市表现尤为突出。陈宝存举例说，有1万家房企想在北京发展，但北京一年就供应那么多地，争来争去导致地价涨幅难以控制。土地稀缺的状况在三、四线城市也有所体现，“在石家庄那样的市场，恒大居然拿不到新地块。”

    2013年，北京市土地市场竞争异常激烈，年内经营性地块大部分都以高溢价成交。

    “城市土地供应越来越少，征地补偿成本有增无减，老百姓对土地产生收益的预期越来越高。2014年，土地价格预期会涨，房价也会跟着涨，未来5年内，房价会翻番，未来10年内，房价会翻两番。”陈宝存说，作为中部最具发展潜力的城市之一，郑州也不例外。

    预测

    行政调控淡化，但不会消失

    2013年也算得上是调控年，但下半年调控的声音逐渐减弱，尤其是新一届政府上台后，只字不提房地产调控。业界更加坚信，调控政策正在逐渐退出历史舞台。

    但在2013年的最后两个月，京广沪深等几个一线城市又传出约谈、限价的消息，连郑州这个2.5线的城市也连续4个月房价环比下降。“2013年调控基本没怎么提重点城市的限价，年底重点城市的调控更严格，只是针对房价上涨过快的一些城市，其他的都在淡化调控。”

    陈宝存说，房地产行业去调控化已经成为趋势，中央不再谈调控，但房价上涨过快的城市还是要调的。年底前的动作主要是针对2013年4月份的房价调控目标，各部门需要发发力，把价格压下去。“考虑到土地供应下降的趋势，短期内不赞成调控退出，如果限购令突然退出，房价立马大涨。”

    2014年仍会这样吗?陈宝存的答案是肯定的。中国的住宅产业仅仅发展了10年，怎么就能提到拐点呢?美国房价的中位值近30年来提高了3倍，美国其实早就应该拐点了，因为他们早就成熟了，城市化也完成了。

    “这几年房价涨得太快，但是会平稳，平稳就是供需基本达到平衡，但是基本停涨的可能性几乎没有。”陈宝存说，2014年，房价涨势没有问题，可能有波动，但整体上还将是稳步上扬的趋势。

    观点

    完全否认小产权房

    不现实

    党的十八届三中全会传递出房地产领域的若干改革信号，备受争议的“小产权房”再次陷入舆论漩涡。

    小产权房该不该、能否、何时“转正”?陈宝存坚持说，一定会“转正”。

    陈宝存总结道，小产权房数量太多，而且概念特别混乱。比如深圳有40%以上是小产权房，这是因为，在城市化进程中，农村集体建设用地被整体规划成了国有建设用地，也就是现在的深圳中心。

    “像这种情况，已经完完全全成了政府规划里的国有土地，却没有报批和征用手续，最常见的就是旧城改造。”

    到底什么是小产权房?陈宝存认为，建在耕地上的是小产权房，建在基本农田和一般农田上的肯定也是小产权房，在这种情况下一定要拆，但是只能拣没人住的拆。

    “完全否认小产权房，永远不给‘转正’，我觉得不现实。”