10月18日，第五届中国总部经济高层论坛在武汉举行，会上发布全国35个主要城市总部经济发展能力座次表，武汉作为中部唯―入选城市，跻身总部经济发展“第―板块”，排名第十。排名虽然靠后，武汉却得到国内商业地产巨头——大连万达集团董事长王健林的青睐：“武汉是中部最佳的总部基地！”

纠正“总部经济”认知偏差

在论坛上，王健林纠正了人们对“总部经济”认知的偏差，明确表示出对武汉的偏爱。“总部经济不是一个广泛的概念，不是任何城市都可以搞，总部经济只适合在那些中心城市或者首位度比较高的特大型城市，现在各地都在提打造总部经济，这是一个误区。我认为武汉是中部最佳的总部基地，武汉市具有极佳的地理位置，位于中国中部的中心，在中部地区具有极佳的首位度，总部经济只有在中心城市和首位度比较高的城市才能搞。”据他透露，万达进驻武汉以来，租赁市场和销售市场不错，相比某些地方写字楼每天一两块钱的租赁费，在武汉投资楼宇经济回报则要大得多。

随着中部力量的崛起，武汉高度重视吸引企业总部经济建设，积极拓展产业集聚和市场配置功能，加强承接产业转移能力，武汉经济有了高速的发展。今年上半年武汉市GDP和财政收入在全国排第8位，社会商品零售总额排在第7位。

在总部经济方面，截至2008年底，武汉市已聚集世界500强企业74家，跨国公司驻汉办事处300多家，中石化、东风、武钢、富士康、中芯国际等国内外企业总部、地区总部和研发中心3000多家，初步使武汉成为总部经济集中区。

在万达集团投资的50多个城市中，武汉的投入最大。“万达在武汉已经有6个万达广场，如果不是看好这个城市，我们也不会拿这么多真金白银在这里投资。”王健林坦言，“从企业家角度讲，我是用自己的投资来印证自己的观点。”

据悉，万达在汉的另外3个项目也将很快动工。这6个万达广场中，将有4个五星级及以上的酒店，其中2个将达到国际六星级：万达君悦酒店和万达威斯汀酒店将于年内开建，投资接近160亿。

东湖CBD的革新

当谈及万达最近投资的武汉东湖中央商务区，王健林显得很健谈：“东湖CBD占地一个多平方公里，总的规划面积300多万平米，光是购买土地和税收投资就超过一百亿了，这个区域作为武汉总部基地在进行精心设计。”

武汉东湖中央商务区是万达集团将与武汉市武昌区政府合作，借助大东湖生态水网工程，在碧波荡漾的东湖之滨、长江北岸，打造一座集星级酒店、写字楼、商业金融服务为一体的现代服务业新城。

“这个项目非常具有挑战性。”王健林说，作为武汉总部经济的基地，东湖中央商务区投资将超过300亿元。对于如何规划东湖CBD，王健林总结万达在几个城市的经验，讲述自己在日本CBD的经历，提出了革新意见。

“我们在全国参与了十多个CBD的建设，大连市的CBD是万达最先建起来的，有两百多万平米的写字楼；参与了这么多中央商务区的建设，发现在建设当中有一个偏差，就是很多地区光注重写字楼市场，而忽略其它的成本。现在比较遗憾的是在北京CBD做投资的时候商业规划面积偏少，当时我还跟负责的领导同志有一个争论，我说想多做一点商业，他说这是中央商务区不是中央商业区。我曾经在日本CBD附近的希尔顿酒店住过，晚上一片寂静，漆黑一片，一个人出来都害怕，所以我觉得如果这些不好，那就是犯罪的场所；现在建中央商务区要有所革新。”

与其它的CBD不同，东湖CBD不是单纯的商务区，还包括商业区、文化区、居住区和旅游区，这个五区规划是王健林的得意之作。“对于这个中央商务区我们曾经说了一句话，给它三个定位，希望做成中国第一，世界一流，成为业内人士的参观之地，这是我们定的三句话，我们觉得这个项目是非常具有挑战性的，而且在中央商务区设计上还参照了文化的文脉，我们还要更多规划中国的建筑设计，不完全是搞现代的东西。”他表示。

武昌区区长吴志振介绍，“东湖CBD”概念基于正在实施的“大东湖水生态修复工程”重大国家项目。未来，沿长江隧道至沙湖大桥，经水果湖走东湖路，碧波荡漾的东湖之滨，将结合旧城改造，形成一个全新的中央活动区，成为江南商务居住中心，吸引国内外有影响的企业总部和现代服务企业。届时，这一地区将有250万平米的新建筑拔地而起，政府将严格控制住宅类的开发，规划建设高档的商务楼宇。

目前，万达与武汉市、武昌区政府的这项合作，正在紧锣密鼓地进行中，拆迁工作已正式启动，有望在3-4年内初具规模。

(作者：姚芳)