据经济之声《天下财经》报道，1月份全国土地市场的交易量，依然延续了2013年的上升态势，其中，仅1月7日一天，杭州就有5个地块集中挂牌，起拍总价高达74.5亿元。另外，本月上海至少有27块经营性用地计划出让，累计起拍价136.8亿元，深圳计划20宗，出让金超过44亿元，而北京也有23宗土地出售，出让金有望突破250亿元。新年土地市场全面开闸，释放出怎样的信号？对此，天下财经值班编辑娄书铭采访了中国国际经济交流中心专家马庆斌。

新年刚刚开始，各地政府的卖地冲动似乎没有收紧，地产商业一掷千金布局土地市场的行为，会给房地产市场带来怎样的影响？

马庆斌：客观上这种状况应该有利于未来平稳发展产业市场，热的可能会更热，而冷的地方可能会趋于平稳。不可否认的是，这背后也有地方政府多卖地、快卖地的冲动，以及很多大的房地产企业在新的一年进行布局，两者一拍即合的因素，但客观上，可以预见未来一年甚至两年内，对房地产市场的健康发展是有利的。

去年年底，全国主要的一二线城市，其中有15个已经出台了房地产价格调控细则，保障房供给会有明显的增加，这会在多大程度上打压楼市价位的上涨？

马庆斌：供应层面弱化了房地产上涨的基础，从需求上来看，一线城市的楼市价格的确在上涨，但上涨的幅度缩小了，二手房的交易实际上也是逐步降温的，因此可以看出来，投资和投机的空间已经很小了。刚性需求也会逐步被保障房吸纳，理性的需求在减少。从这两个角度来看，房价上涨的市场基础应该是在逐步瓦解。另外我们需要注意的是，三中全会提出来的是加快房地产税率法，包括今年不动产登记制度也会加快推进，从这几个角度综合来看，房地产价格回归平稳之路已经开启了。

房地产暴利的思维在新的一年里是否也应该有一个变化？

马庆斌：它有没有暴利的思维不重要，关键是过去房地产有获得暴利的市场基础和一个体制机制的环境。问题在于，企业追求高利润以后，能不能带动区域经济或者整个国家宏观经济的创新能力、创造能力或者是实体经济的发展，但显然并没有起到这样的作用。要让住房回归到生活用品的属性，而不是投资投机的场所。