商品住宅小区交付前必须经过物业承接查验，明确开发商及物业公司在小区共用设施、公共部位等方面的责任，最大限度避免日后小区管理中潜藏的矛盾。日前，合肥市房产局发布通知，确定今年合肥计划交付的128个楼盘均实施物业承接查验。

据了解，去年11月，《合肥市物业承接查验实施细则》出台，明确要求从今年起该市商品房交付前必须经过物业承接查验，对小区公共部位、设施等的管理维修责任究竟属于物业公司还是开发商进行明确。根据规定，不做物业承接查验或查验不合格的商品房，不得交付。

长期以来，住宅小区的管理和维修都是难题，其中权责不明晰、维修管理不到位等问题普遍存在，导致小区居民与开发商及物业公司关系颇显紧张，一些矛盾就是因为责任主体不明确导致无法有效解决。

为解决后期物业管理所面临的棘手问题，合肥市不仅出台了《细则》，社区物业服务中心也于本月正式开始运行。合肥市瑶海区和平路街道茂林路社区物业服务中心作为该市首个此类中心1月初正式在合肥市房产局完成备案，也标志着社区物业服务中心这种服务管理模式在合肥开启。　　

此外，合肥市房产局日前发布通知，确定恒盛·皇家花园等128个新建住宅小区进行物业承接查验，其中蜀山区(含政务区)数量最多，达12个。　　

依照合肥市的有关规定，房地产开发企业、物业服务企业在延续、核定资质以及申报优秀(示范)项目时，物业承接查验备案证明文件及履约情况作为企业诚信考评和经营业绩认定的重要依据之一。