合肥或将增加土地供应

    任志强预言2014

    “十八届三中全会精神不知道能落实多少，但肯定比今年（2013）好。”华远地产董事长任志强预测，2014年至少有三条主线将会影响房地产市场。

    其一是GDP和房地产市场的关系。任志强说，如果宏观经济转好，地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。

    不止任志强一个人持此观点。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在微博指出，在经济增长面临趋势性下滑的约束下，如果新的经济增长点难以跟进，为了维持适度的高增长率，宏观政策进行反向调节的压力会大于以往。

    从历史来看，如果GDP增长率超过10%上线，经济有过热倾向，房价上涨压力较大，房地产将受持续的抑制。2010年和2011年基本处于这一种情况中。相反，如果增长率低于8%下限，经济出现下行风险，房地产的逆向调节作用开始显现。

    尽管决策层一直致力于经济增长“去地产化”，但改变过去的惯性并非易事。虽然GDP增长率下滑渐成共识，但中央和地方政府对增长率下滑的接受程度却不一致。许多地方为了保持高投资总量，对房地产及“土地财政”的依赖仍难以改变。任志强一针见血地指出：中组部指出不能仅以GDP作为干部提拔依据，但反观被提拔的官员，所在的区域经济发展都不错。“对于地方官员来说，缺乏激励机制的局面一直未能改变。”他说。

    合肥14年或扩大土地量

    据统计，2013年合肥市土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共159宗，土地出让面积共计13903.3亩，同比去年增加17.66%;土地出让金444.82亿元，同比去年增加37.54%，在2013年合肥土地大战中，万达、保利、中海、恒大、中国铁建等品牌房企都摘得心仪地块，而高地价、高溢价也频现，伴随着2013年合肥楼市的火爆，合肥土地市场也是风起云涌。

    2014年开局，合肥就地王频出，开发商拿地热情火热，看来2014年合肥土市也与楼市保持相同的温度。

    “合肥目前的规划是大湖名城，随着城市的不断扩容，一些周边的土地开始多起来，为合肥的土地市场提供了补给，但是市中心的土地依旧很稀缺也很贵，目前合肥推出的土地基本上都以周边为主。”专业人士表示。