合肥具备征收房产税条件

    囤房不再一本万利

    犹如脱缰之马的房价使人们对持有环节的房产税开征充满期待。其理据不难理解，尽管基于税收中性原则，房产税的开征不会对房价产生直接影响，但房产税增加了住房持有环节的成本，使囤房炒作不再一本万利，进而对房价产生间接的传导效应，或将改变房价非理性上涨预期。

    一旦闲置存量房最终进入市场交易，将深刻改变房市生态，近年来因打击投资囤房而增加交易成本的楼市调控，导致了存量房因交易成本过高而改为待价而沽，使房价走势更多地倚重新房价格，二手房等存量房对房市的调节作用弱化，进而使开发商囤地、人为延长开发周期等人为干扰市场秩序的行为，加剧了房价的非理性上涨，并增加了国内经济活动的运营成本，在居民间形成了事实上的价格剪刀差，使房市成为了一个地道的通吃后来者的庞氏格局，进而出现投资性需求对自居性需求者产生了明显的挤出效应。

    显然，任志强等认为中国不应征收房产税，既反映了中国在土地制度上的二元分割导致的产权模糊，而且也穿透出房产税的开征将对改变房市运营生态，甚至会扭转房价走势，矫正其非理性上涨，而这是开发商等所不愿意看到的。

    合肥理论具备征税条件

    “合肥理论上已具备开征房产税的条件，但短期内应该还不会有进展。”合肥市房产界人士介绍说，从合肥楼市表现来看，合肥总体算得上是“好学生”，成交量、价格均较为稳定，与一些城市楼市出现“强力反弹”的态势还有差别。

    虽然合肥并不在房产税开征新试点之内，但市民对房产税颇为敏感。有市民反映，政府开征房产税主要是遏制市场的投资、投机行为，有利于稳定房价。但也有一些市民担心会被房产税“误伤”。“一些刚从贫困中走出的新兴家庭，好不容易买了第二套房，往往是改善型住房，如果征税有点冤枉。”市民小张这样说。对于楼市走势来说，此次房产税扩大试点范围的消息，可能会给一些有购房计划的市民，特别是改善型住房需求的市民带来心理变化，搁置购房计划。