进入新年以来，原本以为逐渐消弱的开盘潮出人意外的惊起“回头浪”。芜湖市继元月第一周三家面市以来，第二周更有八家项目扎堆开盘。新盘首秀，老盘推新，一大波新房源入市改变了一些区域原有的市场格局，从一枝独秀到两强相争或三足鼎立。

    新盘首秀 在两强夹击中走自己的路

    1月18日-19日，两天时间芜湖有宏金金色水岸、东方龙城（翠竹苑）、柏庄观邸、金浩仁和天地、华仑港湾、信德半岛、幸福花城和鹏发花园（二期）八家开盘，分布于镜湖、鸠江、弋江、三山区以及经济开发区。

    作为2014年第一家面市的新盘，宏金金色水岸受到较多关注，不仅有购房者，还有周边其他楼盘人员。首次推出1#、2#楼两栋共192套房源，其中1#楼为16层公寓，面积53-56㎡，2#楼为16层普通住宅，面积78-114㎡。与不久前信达荷塘月色的大张旗鼓相比，金色水岸开盘较为平静，现场表现一般。

2014第一家入市新盘金色水岸

    在信达荷塘月色面世之前，这一区域超过一年多时间内新盘仅有华强城美加印象在售，现在加上金色水岸，已经有三家竞争楼盘，彼此相距一公里，因此价格是敏感话题。金色水岸此次开盘预售价于7007元/㎡，优惠后实际均价6100元/㎡左右，和信达荷塘月色相当，略高于美加印象目前在售房源价格。

    金色水岸首次推出的有小公寓产品，最低总价29.8万，在周边范围内并不多见，之前仅有长江湾1号早期的单身公寓。不过以项目所在位置，小公寓用作投资前景不明，如果用作过渡住房，其实在周边还有大量老小区的二手房可供选择。如润安花园、香格里拉花园等小区，老而不旧，其实建成也不过十年时间，现在看来并不落伍，且生活配套相当成熟。从开盘当天销售来看，购买高层住宅的客户远多于购买小公寓的人。

    没有华强城多个成功项目的口碑在前，也没有信达的央企招牌，金色水岸在2014年如何走出自己的路，任重而道远。

    老兵归来 新推房源价格降低

    与金色水岸这样的楼市新军相比，柏庄观邸和信德半岛属于经历过市场洗礼的老兵了。柏庄观邸曾经是城东的标杆楼盘之一，从2011年入市以来已经进入第4个年头，其地位也逐渐让步于崛起的众多新盘。柏庄观邸在2013年仅有一次开盘，此次新春推出20#楼252套房源，面积78㎡和86㎡左右的两种中小户型，均价4600元/㎡，最低4518元/㎡起，低于前期售价，目前在城东也是较低价位。

柏庄观邸曾经的辉煌（2011年照片）

    经开区的信德半岛前一次开盘也要追溯到大半年前，此次二期2#、6#楼开盘共370多套房源，包括76㎡的两房和89㎡的三房，小高层惠后均价5100元/㎡，多层惠后均价5900元/㎡，而上期开盘高层均价5300元/㎡左右。随着伟星玲珑湾、奇瑞龙湖湾等项目入市，经开区不再由信德半岛一家唱独角戏。

    旧城改造 东方龙城能否成为热销盘

    在城中，1月18日东方龙城继甘棠苑后位于4#地块的翠竹苑开盘，推出3#楼252套住宅和16套商业，住宅面积90-130㎡，预售均价6600元/㎡。同作为旧城改造的重点工程，东方龙城很容易被人拿来和附近的绿地镜湖世纪城相比。后者总体建筑面积220万方，包括6个地块的回迁房，2个地块的商品住宅和1个地块的商业办公项目。

    羁鸟恋旧林，池鱼思故渊，旧城改造区域的很多居民希望能回到原来的地方居住，除了回迁房，购买商品房也会首选这里。以旧情感、新生活为宣传，加上绿地镜湖世纪城一直以来为市区价格洼地，因此长期热销，2013年在芜湖市住宅销售套数和销售面积两大排行榜均夺得榜眼的成绩。

绿地镜湖世纪城成为芜湖代表性楼盘之一

    从芜湖市住建委网站数据来看，绿地镜湖世纪城入网套数15846套，去化已达82%，而东方龙城入网6741套，目前可售2591套。绿地镜湖世纪城已经步入尾声，东方龙城能否接过绿地的班，有待用更好的成绩做出证明。

    三山区 小项目丰富了市场

    此外，开盘的还有金浩仁和天地、华仑港湾、幸福花城和鹏发花园。三山区除了碧桂园外一直不是市场关注的重点，而在2013年上半年碧桂园一期基本售罄，二期未推的时候，三山时代广场默默的销售，在全年住宅排行榜上居然跻身前十，以618的成绩仅次于碧桂园638套，在商铺销售面积排行更是位居次席。目前，三山区重点楼盘除了这两家还有伟星金域国际，而像幸福花城和鹏发花园这样的小项目，虽然不能有很大的影响力，不过丰富了市场产品，也给购房者更多选择。