“用小孩身份证购买房子，最近呈明显增多趋势。”10月30日中午，记者从合肥市房地产管理局档案管理部门了解到，在省城以孩子身份证办理房屋权属登记的约有几千户，近期该数字呈逐渐增多趋势。不过，其中80%以上是以“共有”形式，将全家三口的名字都登记在房产证上。不过，专家提醒，家长用未成年人名义买房还是得谨慎点。

    现象：

    合肥“娃娃房主”增多

    “未成年人拥有房产的确实不少，我们楼盘就有家长为上幼儿园的子女购置房产的。 ”在包河区一楼盘售楼处工作的林小姐告诉记者，以小孩名义购置房产要求更严，“一次性付清，都是有钱的。 ”11月1日下午，记者随机联系了不同城区的5处楼盘发现，帮16岁以下孩子购房的家长大有人在。

    合肥一售楼处工作人员告诉记者，按照规定用孩子名义登记买房，必须一次性付清；因此，有些家长为了还贷会以共有形式按揭买房。 “其中最常见的是家人代办孩子买房，不过，我听同事说也有家长为幼儿园的孩子买房。 ”瑶海区一售楼处工作人员称，经常见有家长带孩子一起来看房，“我们这也有10多岁孩子拿身份证和家长一起来买房子。 ”工作人员称，用孩子身份证办理，可有效避免以后的遗产纠纷。

    10月30日中午，合肥市房地产管理局档案部门负责人告诉记者，虽未进行具体统计，但目前在省城以未成年人名义办理房屋权属登记约数千户，尤其近期该数字呈逐渐增多趋势。不过，其中八九成是以“共有”形式，将全家三口的名字都登记在房产证上。

    原因：为避税让娃娃当房主

    对房产证上出现越来越多婴幼儿的名字，该局综合法规处一负责人认为，可能与目前国家有关遗产继承、财产转让的税费愈趋完善有关，为避免今后一些税费问题，父母干脆以孩子名义登记房产。

    对于省城越来越多的“小房主”，徽达律师事务所律师方达夫分析说，在现实生活中，父母想以自己未成年子女的名义购置房屋，究其原因大致有以下几种：担心遗产税将来会增收，以规避税收为目的，直接使用子女的名义购买；为逃避债务，转移财产，直接将房产登记在子女的名下；不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下；夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。

    提醒：“宝贝当家”麻烦多

    不过，“过早替未成年子女购置固定资产，在转让、抵押贷款时，麻烦事多多，总之得不偿失。 ”律师方达夫分析说，比如，“小房主”所购房就不能随意处置，父母若想处置房产还会涉及到未成年人权益保护问题。当孩子成为房子产权人时，父母只有在为了孩子的利益基础上才能将房子转让、出租或抵押。父母只能充当监护人的角色，按照《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为维护被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 ”另外，根据《未成年人保护法》第47条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。

    延伸

    为孩子办身份证

    与以未成年人名义购房相对应的是，省城年轻家长为未成年人办身份证的也越来越多。 10月29日下午，县桥派出所户籍管理人员告诉记者，到该派出所办身份证年龄最小的仅4个多月大。据房产部门介绍，办理身份证增多也为小孩“买房”提供便利。

    为孩子开户存钱

    不仅如此。10月28日，记者从省城多家国有银行处就了解到，除了娃娃“购买”房产外，更有不少年轻父母持孩子身份证开户存钱。但是银行工作人员均表示，16岁以下的小孩不能自己到银行办理业务，“必须有直系亲属一同前来办理。 ”(晋俊 化晓芹 张伟)