楼市向好刺激炒房冲动

    10月16日，备受瞩目的重庆房交会上，一位神秘温州商人一口气拿下17套100平方米以下的中小户型房产。面对媒体的追问，这名投资者仅简单地表示，重庆房价便宜，升值空间巨大，买房很划算。

    仅仅过了两天，同样的一幕就在合肥上演，只不过过程更低调一些。 10月18日，合肥东城某开盘的楼盘，一位30多岁、模样普通、开始丝毫未引起售楼小姐注意的本地男子，一次性选购了17个楼层的相同小户型房子。“17套房！每套均价20多万，总价300多万，看来是一次性付清，省城富豪购买力真强！ ”被这一“豪举”震惊的售楼小姐介绍说。

    如此置业胃口，让人咋舌，也引发了全社会关于投资性购房利弊的争论。有人欣羡：“这是成功人士的投资大手笔！ ”有人支持：“房产投资，提升城市价值，最终将大大拓开所有市民不动产的增值空间。 ”但是，更多的人则表示质疑：这是利用自身的强势财富，抢走了本该属于工薪阶层的中小套住房，这样的囤房投机，人为推高了“住有所居”的社会成本，一点也不“和谐”。

    当然，这只是一个极端的个案，但值得注意的是，一次性购买多套房产进行投资，在当前合肥新楼盘开盘现场，已不在少数。就在上述合肥东城某楼盘开盘时，除了出现一次买下17套房的囤房“大鳄”，其他一订就三、五套房的也大有人在，“陕西的，浙江的，本地的都有，瞅准的都是合肥房产会升值。 ”售楼小姐向记者介绍。

    10月18日，滨湖区某楼盘开盘，据记者在现场了解，不少购房者都是二套房或三套房。一位购房者说：“去年3000多元价格的时候没出手，现在想想都后悔，不然100平方米的房子，至少赚了十多万。 ”而现在，抱这种心态入市的消费者比比皆是。

    “投机”恐难长远支撑市场

    投资、投机性购房再度抬头，是当前楼市的一个显著变化。房地产业在去年年底至今年初，一度陷入低谷，但在政策托市和经济复苏的双重刺激下，很快缓过劲来，在市场中犹豫徘徊了大半年的刚性需求纷纷释放，支撑了今年楼市第一波上涨。而下半年开始，房地产形成稳固的向上发展曲线，逐利性资金纷纷入市，形成楼市新的提升“龙头”。

    社会财富分化，造成各阶层购房实力的不对称。一旦楼市向好，投资、投机需求就开始挤压刚性需求，这几乎成了这几年房市发展的惯例。首次置业、改善居住、子女教育……这些是房地产消费的刚性需求。满足这些需求，是房地产业发展的题中应有之义，而资产保值与抗风险需求、中长期投资需求，虽然也是房产消费中的合理诉求，但在当前离“住有所居”还有漫漫长路要走的情况下，这显然不应成为楼市消费的主要支撑。

    “让这样的趋势发展下去，只会让商品房偏离正常的价格轨道，损害社会公平正义，同时，市场缺乏真正长远支撑，又将快速积累泡沫。 ”有专业人士不无担心地说。

    房产增值需要遵循理性

    23岁的陈鹏飞是合肥一家民营科技企业一名技术员工,一个月工资2000多元。 “去掉吃穿用和租房,剩下不了多少,哪还买得起房子?”他说。

    根据合肥市统计局公布的数据,2009年上半年,城镇居民人均可支配月收入在1500元左右,而平均房价已超过4200元/平方米。普通市民平均每月收入只能购买不足0.36平方米房子。

    但事实上，下半年开始，合肥的房市却异常火爆。 7、8、9、10月份，合肥商品房销售连续4个月突破一万套，开创了该市商品房销售的一个新纪录。火爆程度，比起狂飙突进的2007年房市，是有过之而无不及。

    合肥市房产局统计显示，9月份，该市市区商品房平均销售价格为每平方米4590.98元，其中住宅为每平方米4356.24元，与去年同期相比，价格分别增长了4.42%和6.01%。但相比今年6月、7月合肥住宅月均价环比以2.37%、1.56%的速度增长，8月、9月的环比上涨幅度都没能超过1%，房价上涨幅度逐步回落。

    房价上涨，但涨幅回落，这是市场的一种自我调节，也是相比居民平均收入，一个令人安慰的市场信号。只是，这是房价能在较长时间走稳的“拐点”？还仅仅是一次短暂调整，市场“蛰伏”中积蓄下一波房价大幅上扬的能量呢？

    一直以来，对合肥房价就存在一个评判的悖论。相比现实居民收入，房价不算低，让不少急需住房的年轻人望房兴叹、怨声不小。但房价省内赶不上马鞍山、铜陵，省外比不过众多中西部省会城市，比起以天价房“俯瞰众生”的一线城市、东部城市，更是望尘莫及。而这座城市，工业化、城镇化的速度有目共睹，城市价值提升前景可期，是实实在在的“价值洼地”。因此，出于刚需而购房的消费者，有充足的理由认为房价高了，而投资购房者，则理性地作出合肥房价不高的价值判断。

    这种判断的反差，直接让房市处在某种危险状态。一方面投资、投机资金蜂拥而至，造成需求旺盛、市场火爆，另一方面，而社会生产出的房子，离真正需要它的人越来越远。业内人士提醒，长远看，这样的繁荣只是一种“虚假”繁荣，合肥楼市想要健康可持续发展，无疑需要高度防范投资、投机需求过旺带来的发展风险，城市价值的挖掘与提升，一定要遵循理性路径。(吴晓征)