贷款额度紧张 工行部分上调利率

    “听说房贷利率要上涨了”“工商银行的已经涨了其他家好像还没有”……近日，一则工商银行首套房房贷利率上涨的消息在搜房网各大购房群里异常火爆，对此，搜房网记者进行了调查。

    工商银行合肥大钟楼银河支行一房贷办理人员告诉记者，“确实有这个事情，如果开发商的商品房预售资金监督账户开在我们银行，那么购房者买他们家项目就不会涨利率，如果不是在我们家开设的利率就会上涨，涨幅是5%”。

    据了解，目前全国5年以上首套房贷基准利率是6.55%，那么工商银行针对部分项目上涨之后达到6.88%。

    按照目前合肥7500元/平的住宅均价水平，买个100平的三房，总价75万，首付3成，按揭52.5万，记者算了一笔账。

    按照6.55%利率，按揭20年的还款总额是94.313万元，支付利息41.813万元，月均还款3927.73元；如果按揭30年，还款总额是120.083万，支付利息67.583万元，月均还款3335.64元。

    按照6.88%的利率计算，52.5万元按揭20年的还款总额是96.782万元，支付利息44.282万元，月均还款4032.59元；按揭30年的还款总额是124.223万元，支付利息71.723万元，月均还款3450.63元。

    通过上述数据，利率上浮为6.88%后，按揭20年每月要多还款104.86元，按揭30年每月多还款114.99元。

    购房者刘小姐于12月份在经开区买房，该项目监管账户没有开设在工行，对此刘小姐称，“我肯定不会选工行的，我每个月工资也就两三千，无端多出这么多当然不划算，而且工行现在的额度也很有限，放款慢”。

    2014房贷上涨预期很大

    工商银行合肥明珠支行一工作人员告诉记者，“确实有这个事情，这个是工行银行自己的规定，最近才开始实施，以前从来没有过，但是这个是有依据可循的”。

    据了解，2011年4月，合肥市正式实施商品房预售资金监管政策；2013年10月1日实施的《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》（合政办〔2013〕38号）明确规定预售人申请《商品房预售许可证》前，应当在银行设立商品房预售资金监管专用账户，一个预售项目只能设立一个监管专用账户，该账户实行专款专户、专款专存、专款专用。

    工商银行房贷利率调整“也是有依据的”，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。早在2012年6月份，央行就将此前受到严格管制的存款利率浮动区间上限，调整为基准利率的1.1倍。

    “现在我们银行的贷款额度非常紧张；另外整个房地产市场的政策也是趋紧的”，工行明珠支行该工作人员进一步解释，“首套房贷基准利率现在只能说有可能会涨，目前还没有接到正式的文件通知，不过现在已经有这个传言，上涨的可能性还是蛮大的”。

    随后，记者随机采访了合肥农业银行、建设银行、徽商银行、中国银行等各大银行首套房贷利率情况，确实尚未调整，不过上涨预期很大。

    建设银行合肥三孝口支行一工作人员称，“目前还没有下文说要涨，但是今年上涨的可能性很大，现在贷款额度也比较紧张，所有材料齐全之后大概一个半月能下来”。

    “现在的房贷还和去年年底一样,额度仍然很紧张,今年一整年预计都不太宽裕”，一家股份制银行个贷业务工作人员表示,“如果要申请的话,放款时间很长,而且利率很可能要上浮。”

    购房者恐慌 加速抢房

    今年年初,本以为可以更快拿到贷款的田小姐失望了。“去年11月份,我看中一套二手房,但是去银行咨询了一下,说放款时间差不多2个月。我犹豫了一下,想今年年初再买,或许能有优惠政策。但是我跑了几家银行,得到的答复都和去年一样,并没有松动的迹象。”

    有调查数据显示，62个城市中有40个城市去年年底出现暂停房贷现象，部分城市首套房商贷利率还在基准上上浮5%-30%不等，二套房更是上浮了10%-40%。

    监测数据显示，当时首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩上海、北京等5个;有8.8折利率优惠的有南京、广州两地(广州仅恒生银行可提供8.8折优惠且条件严格)，此外少数城市有9折和9.5折优惠，大部分城市都提至基准利率或更高。

    根据以往经验，在年初出现松动的房贷政策并没有如期出现。有业内人士估计,房贷政策或在春节后出现松动，但个贷人员则认为，“这恐怕很难,资金成本现在越来越高,如果再优惠,房贷这块的业务就没有盈利的空间”。

    1月20日，《第一财经日报》报道称，尽管利率中枢在2014年继续上行已经成为市场共识，但面对上周五一路上蹿的银行间质押式回购利率，交易员仍然纷纷表示“不忍直视”和“无语”。更有交易员称：“如果央行仍然袖手旁观，市场紧张程度将会加剧。”

    一直犹豫的田小姐最后也称，“不等了，趁着现在还没有涨起来，赶紧买了，真等它涨起来，只能更后悔”。